O Portal de Imóveis da Serra Gaúcha - BLOG

2012-02-23T02:50:00.001-08:00

RH IMOBILIÁRIO
O Portal www.imoveisdaserra.com cria o RH Imobiliário como ferramenta de envio de Currículuns a seus parceiros (Imobiliárias e Construtoras) nas áreas de Secretária, Corretor de imóveis e Administrativo.
Visa com isso facilitar a criação de um banco de dados na área de Recursos Humanos.
Com um simples cadastro, seu curriculum é enviado a todos os parceiros (Imobiliárias e Construtoras) de forma prática e segura, sendo enviado diretamente ao setor responsável pelo recrutamento e seleção para análise.
www.imoveisdaserra.com vem com esta ferramenta aumentar o tráfego de informações entre o Portal e seus parceiros, diminuindo a necessidade de acesse ao banco de dados de agências de RH, quando da necessidade de aumento do quadro funcional.
www.imoveisdaserra.com
O Portal de Imóveis da Serra Gaúcha

2012-02-15T03:02:00.000-08:00

Avaliação de Imóveis terá novas regras em 2012

O Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) editou uma nova regulamentação para a inclusão de corretores de imóveis no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), criado pela instituição em 2006. A partir de 2012, só poderão se cadastrar os profissionais cujo curso de Avaliação de Imóveis tenha sido feito em uma instituição de ensino que já ministre a formação de Técnico em Transações Imobiliárias com aprovação de um Conselho Estadual de Educação e reconhecido pelo Cofeci – ou seja, um curso aprovado formalmente.

A mudança não altera a situação dos profissionais já cadastrados. “Esta é uma medida que visa assegurar a qualidade dos cursos oferecidos aos profissionais do setor e, por consequência, o bom nível dos trabalhos de avaliação realizados por corretores de imóveis”, explica o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva.

Desde 1978, com a lei 6.530, o corretor de imóveis tem a atribuição legal de opinar com relação à comercialização imobiliária. Recentemente, o Cofeci teve a iniciativa de buscar a regulamentação desse nicho de mercado para o profissional que representa. Em função da iniciativa do Conselho Federal, há cerca de cinco anos a categoria pode emitir pareceres técnicos de avaliação mercadológica.

“A medida tomada pelo Cofeci não só assegurou um novo segmento para o corretor, com mais uma alternativa de renda, como definiu padrão de qualidade e um modelo de trabalho para as avaliações imobiliárias feitas pela nossa categoria. Este é um segmento promissor, que já conta com aproximadamente oito mil corretores inscritos no CNAI, em todo o Brasil”, conta o vice-presidente de Avaliação Imobiliária do Cofeci, Luiz Barcellos.

Segundo ele, os clientes potenciais para avaliações têm recorrido ao CNAI para efetuar a contratação de nomes ali listados. “O CNAI tem sido uma referência de seriedade e credibilidade dos profissionais”, acrescenta Barcellos.

2012-02-10T13:57:00.000-08:00

Síndico de primeira viagem? Veja dicas para melhorar sua gestão!!!

Cada vez mais aumenta o número de síndicos “de primeira viagem”, ou seja, aquelas pessoas que assumem o cargo pela primeira vez. Essa função, porém, é de grande responsabilidade e exige muitos cuidados.

Cerca de 20% dos empreendimentos são administrados por novos síndicos. “O síndico é o responsável legal por tudo o que acontece no condomínio”.

Administrar um condomínio se equipara à gestão de uma empresa e é fundamental que o síndico tenha conhecimento do novo Código Civil, das leis trabalhistas e das obrigações contábeis e fiscais.

Para ajudar na administração do prédio, elaboramos uma lista com os pontos fundamentais a serem observados. Veja:

Despesas - o novo síndico precisa saber como funcionam as despesas de um condomínio. Cerca de 90% dos gastos de um prédio estão relacionados com os pagamentos dos funcionários, água, luz e contratos de conservação e manutenção.

Para qualquer planejamento posterior, é importante saber quanto se arrecada, o perfil da inadimplência e como é feita a gestão financeira.

Situação legal - toda vez que há troca de síndico nos condomínios deve-se fazer a atualização cadastral. Acompanhe com a administradora do prédio a atualização do cadastro do CNPJ na Receita Federal, a atualização na Certificação Digital e nos órgãos municipais. Esta rotina, determinada pela Lei, preserva o novo síndico, o antigo e mantém a situação cadastral do condomínio em ordem.

Documentos - o síndico deve ficar atento aos documentos gerados pelo condômino.Um condomínio gera cerca de 1 mil novos documentos. Alguns deles devem ser guardados de forma permanente, como cartão de CNPJ, convenção, planta do empreendimento, processos trabalhistas e prontuários de funcionários.

Alguns devem ser arquivados por períodos que superam uma década e podem chegar a 35 anos, a exemplo dos exames médicos de admissão e demissão de funcionários, Darfs, guias de recolhimento de Fundo de Garantia e pastas de prestação de contas.

Áreas comuns - o síndico é o responsável pela manutenção das áreas e equipamentos de uso comum do condomínio, cujas regras são estipuladas no regimento interno, incluindo multas e outras penalidades.

Contando com a ajuda do zelador, o síndico deve cuidar para que áreas como hall de entrada, hall dos elevadores, garagens, piscina, quadras, salão de festas e outros locais sejam utilizados conforme as normas estabelecidas no regimento. A manutenção de áreas como piscina e playground deve seguir as determinações das normas do prédio.

Habilidades sociais - além de gestor, o síndico é um intermediador de conflitos e demandas dos condôminos. Disponibilizar canais de comunicação, como e-mails ou os tradicionais livros de sugestões, são importantes para que o síndico saiba o que está ocorrendo no condomínio.

Recomendamos que o síndico tenha um tempo para conversar pessoalmente com os moradores. Uma iniciativa muito positiva é a promoção de eventos para que os condôminos se conheçam e adquiram o hábito de se relacionar. Vale festa junina, festa de Natal, um churrasco para inauguração de algum espaço reformado, campeonatos esportivos; o importante é o envolvimento dos funcionários, corpo diretivo e condôminos.

Seguros - o síndico é responsável por garantir que o condomínio tenha todos os seguros obrigatórios contratados, a exemplo dos que cobrem danos à estrutura da edificação, coberturas contra incêndio, raios, explosão, danos elétricos, vendaval e impacto de veículos.

Plano de trabalho - para facilitar seu trabalho, é interessante que o síndico tenha um plano de trabalho estabelecido, com etapas definidas e cronograma claro. Este plano pode ser debatido com a administradora, que pode contribuir para que o novo síndico faça uma boa gestão. O bom relacionamento entre o síndico e a administradora é vital para uma boa gestão.

Comunicação - por fim, não se esqueça de manter um canal de comunicação com os condôminos. Comunique todas as benfeitorias, decisões e orientações. A comunicação contribui para uma gestão melhor e mais participativa. É importante criar também um canal para que os condôminos se comuniquem com o corpo diretivo.

Pode ser por meio de um e-mail, de um horário reservado no condomínio até pelo livro de ocorrências. O mais importante é conseguir a integração e participação de todos no dia-a-dia do condomínio.

2012-01-17T16:31:00.000-08:00

Cuidados ao alugar um imóvel

Para evitar surpresas e despesas extras momentos antes de fechar o contrato de locação de um imóvel, a dica é ter planejamento. Para quem pretende alugar uma casa em 2012, vale a pena também observar algumas recomendações.

Na hora de planejar, o interessado deve levantar informações sobre localização, acessibilidade e despesas mensais. A primeira orientação, da Lello Imóveis, é definir as regiões onde gostaria de morar. Selecione de dois a três bairros, para facilitar a busca, e verifique as opções de acesso, transporte e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, academias e escolas próximas ao local.

Gastos mensais
Deve-se definir também a faixa de preço de aluguel que conseguirá pagar, levando em conta as parcelas doIPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o valor mensal do condomínio. A despesa mensal para morar no imóvel é composta por todos esses valores e não apenas pelo aluguel cobrado pelo proprietário.

Portanto, na hora do planejamento, é preciso considerar todos esses elementos e escolher as opções que não comprometam mais de 30% da renda líquida mensal do interessado. “Esse é o limite ideal para que o inquilino possa arcar tranquilamente com as despesas da locação durante os 30 meses de vigência do contrato”, explica Roseli Hernandes, diretora da Lello.

Roseli diz que os que querem alugar um imóvel devem fazer pesquisas prévias, pois o preço do aluguel varia bastante, mesmo entre unidades de padrões similares e localizadas em uma mesma rua. O estado de conservação do imóvel e se está próximo ou não de metrô ou pontos de ônibus são elementos que vão influenciar no valor.

Antes de fechar o contrato de locação, recomenda-se que o locatário visite calmamente o imóvel onde irá morar, observando se há necessidade de reparos e, em caso afirmativo, que negocie com o proprietário eventuais reparos.

A Lello recomenda atenção nesse ponto. Antes de assinar o contrato, deve-se providenciar uma vistoria no local, descrevendo as condições do imóvel antes da locação. Caso o negócio seja intermediado por uma imobiliária, essa tarefa será de responsabilidade dela, acompanhada do locatário.

Garantias
Por fim, o inquilino deve definir com a imobiliária ou com o proprietário qual garantia se enquadra ao seu perfil. Atualmente as garantias mais utilizadas são fiador e seguro-fiança.

O candidato a inquilino deve estar atento à documentação que precisará reunir para efetivar o contrato de locação. Caso seja trabalhador assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional com registro salarial e atualizações, RG, CPF e cópia do vínculo empregatício anterior. No caso de profissionais liberais, é preciso apresentar comprovação de rendimentos compatível à locação.

2011-12-23T05:33:00.000-08:00

2011-12-07T14:09:00.000-08:00

Saiba como fazer uma locação segura nas férias de verão

Muito próximo das festas de fim de ano e das férias recomendamos alguns cuidados básicos na hora de alugar um imóvel para a temporada.

As formas de pagamento do aluguel de temporada, por exemplo, são livremente combinadas entre as partes. Metade do valor normalmente é pago no ato da contratação e a metade restante na entrega das chaves. “Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes”, . Recomendamos ainda atenção ao preço. “Desconfie quando for muito inferior à média de mercado, porque isso pode ser sinal de que o imóvel possui algum problema”.

A dica é visitar a casa ou apartamento antes de alugá-lo, para saber qual seu estado real, inclusive de móveis e utensílios, e quantas pessoas ele acomoda. “Se a unidade está situada em condomínio, informe-se se os inquilinos podem usar as áreas comuns, porque às vezes piscinas, quadras e churrasqueiras só podem ser usufruídas pelos condôminos”, e ainda, “se não for possível fazer a visita, o interessado deve solicitar ao corretor que lhe mande fotos internas e externas do imóvel.”

É importante, também, checar na entrada se tudo está em conformidade com o especificado no contrato.

Havendo algum dano (vidro quebrado, eletrodoméstico que não funciona, etc.) na chegada, recomendamos anotar para informar o locador na devolução das chaves, livrando-se de pagar indenização pelo dano. Lembramos ainda que o documento deve apontar quem ficará responsável pelo pagamento das contas no período de locação, como a de telefone.

No mais, BOAS FÉRIAS!!!!!!!

2011-11-22T14:59:00.000-08:00

Compradores de imóveis tem assumidos perfil mais exigente

O perfil do mercado de imóveis tem mudado, tanto dos compradores quanto das unidades compradas. Imóveis com um dormitório está alcançando o topo da preferência de compradores solteiros ou de casais sem filhos.

Esses consumidores antenados e contestadores analisam os investimentos,comparam preços e usam as redes sociais para trocar informações. Priorizam a individualidade e têm visão urbanística particular. A procura por imóveis tem acontecido devido a mudança na sociedade aliada à mobilização econômica registrada nos últimos anos.

Outra mudança no perfil é o fato de que os solteiros e casais sem filhos são mais dedicados à carreira e formação profissional. Esse seria o fator determinante na diferença desse perfil imobiliário. O interesse imobiliário desses jovens vai de estúdios compactos sem divisórias até os sala e quarto e se alçam aos sofisticados lofts de 100 metros quadrados e duas vagas.

Agora o critério para definir determinado imóvel não é mais apenas o fator preço. “Uns exigem preços acessíveis e dispensam equipamentos comunitários, fator preponderante para a redução da taxa condominial. Outros procuram condomínios adjacentes aos corredores de ônibus e valorizam as funcionalidades, como lavanderia coletiva.

2011-11-20T05:44:00.000-08:00

Contrato de imóveis ‘esconde’ muitas taxas extras

Compradores têm utilizado o financiamento para conseguir adquirir a casa própria, mas além do valor do imóvel, outras taxas são cobradas do adquirente. O alerta é da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências.
"O financiamento de um imóvel requer cautela, porque ao fechar um negócio, quase todas as construtoras incluem taxas adicionais", alerta Marco Aurélio Luz, presidente da Associação.

O comprador terá que desembolsar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que chega a 2% sob o valor do imóvel, mas varia conforme a cidade. Outro item é o registro da escritura que atinge, em média, 1% do valor total, além das certidões emitidas em cartório, que variam conforme o preço do imóvel. O proprietário também terá que custear o serviço de despachante, seguros e outras documentações, caso o imóvel seja financiado.

Quem compra o imóvel ainda na planta, deve pagar as variações das prestações de acordo com o INCC-M, Índice Nacional de Custo da Construção-M, que chegou a 7,71% nos últimos 12 meses.
Se a compra for efetuada depois do Habite-se, que certifica a conclusão da obra, o índice adotado é o IGPM/FGV, com taxa de 1,15% registrada nos últimos meses.

2011-11-16T14:48:00.000-08:00

Especialistas dão dicas para quem quer agregar valor ao imóvel na hora das reformas.

Ruas arborizadas, escolas, estações de metrô são ítens que contribuem para a valorização do imóvel. E as reformas também. Se a ideia é agregar valor ao bem, é preciso ficar atento ao quebra-quebra para evitar resultados indesejados. É o que alertam especialistas.

- Toda reforma é feita para a melhoria da casa - afirma o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), Edecio Cordeiro - Mas, é claro que é preciso ter atenção para que particularidades desejadas pelo proprietário não venham a depreciá-lo.

- As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, precisam atender às demandas do mercado. Personalizar um bem pode depreciar o seu valor, explica Freitas, que também é diretor de locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).De acordo com o diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas, as alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado, com a cara do dono, podem não ser benéficas.

Para dar uma mãozinha aos que estão pensando em fazer alguma modificação nos ambientes, sem correr o risco de perder dígitos no valor de sua propriedade, o Morar Bem convidou dois especialistas no assunto.

Veja uma lista de dicas:

A redução dos número de quartos no ambiente, segundo o diretor da Abadi, pode diminuir os dígitos do patrimônio.

- Ao quebrar a parede de um quarto para ampliar a sala, o imóvel automaticamente perde o seu valor. O proprietário ganha um ambiente de estar maior, mas perde em número de quartos, item que conta na hora da venda - explica.

Isso não significa que o valor de um imóvel de dois quartos passe a ter o valor de um apenas.

- É como se o apartamento de dois quartos que foi transformado para ter apenas um passasse a um valor intermediário entre as duas tipologias - conclui.

Por outro lado, a transformação de um quarto de empregada em escritório ou quarto de hóspedes pode dar ganhos ao imóvel. Carlos Samuel acrescenta que a mudança dos hábitos interfere na valorização de um cômodo.

- Até um tempo atrás, era comum a transformação do dormitório de serviço em copa, o que na época, agregava valor ao bem. No entanto, atualmente, a copa perdeu a sua função, com a mudança dos hábitos dos brasileiros. A cozinha hoje está cada vez menos distante da sala, quando não está totalmente integrada - acrescenta.

O vice-presidente do Creci-RJ, chama a atenção para questões de metragem. Pois durante o quebra-quebra das paredes, com a mudança dos cômodos de lugar, ambientes importantes, como quarto e banheiro, podem perder em tamanho.

- Não vejo problemas em reformas desde que o proprietário tenha atenção para não reduzir a área dos cômodos e tornar até alguns espaços inúteis. Por isso, recomendo o acompanhamento do projeto e obra por um arquiteto, alguém que entenda do assunto, para tornar a propriedade mais valorizada.

A transformação de dois banheiros em um também pode desagregar valor. Isso porque os banheiros estão entre os cômodos que mais contam na hora da venda. Ter dois banheiros, tornando um reversível para o quarto, é, para Carlos Samuel, uma alternativa que traz ganhos ao imóvel.

- Por isso, é importante não perdê-lo. Mesmo se o banheiro for muito pequeno, às vezes vale mais resistir à tentação e investir na sua infra-estrutura.

Para os dois especialistas, o acabamento é um item que diz muito sobre o patrimônio. Cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. Ter armários embutidos nos quartos também pode ser boa opção.

O custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma. As alterações não devem ter um custo elevado comparado com o valor da construção, pois o proprietário corre o risco de não conseguir recuperar o investimento.

- A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a procedência, evitando a compra de algo ruim, independentemente do valor. O serviço deve ser bem feito, e a reforma deve ser realizada visando à utilidade - observa Freitas.

A garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. O jardim deve ser bem cuidado, com grama cortada, árvores podadas, flores bem cuidadas e nada de deixar a horta cheia de mato. “Os compradores gostam de garagens grandes, que acomodem pelo menos dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor da fachada deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor da Abadi.

2011-11-01T05:18:00.000-07:00

Internet facilita compra de imóveis
Web é o melhor caminho para pesquisa e negociação de preço, mas efetive o negócio pessoalmente

Comprar a casa própria é o sonho de todos os brasileiros que ainda não conquistaram esse bem. Com o crescimento do mercado imobiliário, começaram a surgir novas alternativas para a pesquisa e compra do imóvel e a internet se consolidou como ferramenta fundamental nesse processo.

Entre as alternativas disponíveis, existem os sites especializados, os hot sites dos empreendimentos e das imobiliárias e incorporadoras, vídeos na internet e até sites de compra coletiva de imóveis com desconto, que pode reduzir o preço final em até 30%.

Tanta facilidade, pra ser bem aproveitada, precisa de cuidados. A atenção com a documentação, com as condições do imóvel e com a idoneidade do vendedor e do proprietário deve ser a mesma de quando se pesquisa o bem fisicamente.

De acordo com o especialista em direito do consumidor e imobiliário e sócio do escritório Barros Ribeiro Advogados, Rodrigo Ribeiro, a compra de imóveis pela internet exige os mesmos cuidados que o consumidor tem nas compras físicas. "A documentação do imóvel é o mais importante, e eles não podem ser todos obtidos pela internet", explica.

2011-10-23T18:58:00.000-07:00

Venda de imóveis pela internet conquista imobiliárias

Desde 2005, mais de 8 milhões de negociações começaram pela web

Imobiliárias investem na venda pela web

O número de pessoas que usam a internet como ferramenta de compra aumenta gradativamente, tanto que as vendas pela web cresceram 40% no ano de 2010, como divulgou a pesquisa realizada pela E-bit, empresa que monitora as transações eletrônicas no país. Entre os setores que apostam no comércio digital, o mercado imobiliário é um dos que representa os melhores avanços no número de negociações.

No encontro realizado no mês de março entre a Associação Comercial de São Paulo (ACSP) e a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp) divulgou-se que nos últimos seis anos foram registradas mais de 8 milhões de negociações de venda de imóveis pela internet.

Não é por acaso que as empresas investem cada vez mais na otimização de seus sites e chats de corretores on-line. Em resposta, o número de transações de venda de imóveis que começam na internet aumentam consideravelmente. Uma das empresas de maior prestígio do setor na cidade de Santos, confirma que as vendas on-line já representam 40% do total das negociações. Segundo Flauzino Araújo dos Santos, presidente da Arisp, um dos fatores que favoreceram o crescimento desse tipo de transação é que a troca de informações por meio eletrônico não tem custos. “A economia de valores e a necessidade de trabalhar com Certificação Digital, é responsável pelo vasto nível de otimização e confiabilidade nas operações”. Entre os documentos que já podem ser feitos pela internet estão a certidão do imóvel, a escritura, os títulos administrativos e a penhora.

Contudo, é necessário lembrar que comprar ou vender um imóvel eletronicamente não funciona da mesma forma que adquirir outros tipos de bens de consumo. As negociações on-line de apartamentos começam na rede, mas as últimas etapas da compra devem ser feitas de maneira presencial, já que se trata de um tipo de transação que envolve altos valores financeiros e muitas questões burocráticas. Mesmo que as vendas não sejam finalizadas na rede, a importância do meio é inegável, pois é lá que se pode conquistar – ou perder – uma grande parcela dos clientes.

Outra empresa que comercializa apartamentos a venda em SP que atua na região de São Paulo e faz uso da internet para conquistar clientes confirma que o resultado é bom tanto para o cliente como para a imobiliária.

2011-10-18T15:14:00.000-07:00

Entenda os gastos envolvidos no crédito imobiliário

Antes de financiar imóvel é preciso analisar com muito cuidado o poder de compra.
Para evitar a perda do imóvel por insuficiência financeira é muito importante que o comprador faça um cálculo das despesas, se possível, assessorado por um especialista.

O mercado financeiro oferece amplas condições para o financiamento da casa própria, mas é necessário cuidado ao fechar negócio, pois toda compra do gênero tem gastos adicionais, como taxas de correção de contrato e impostos, que podem surpreender os compradores.

Além do valor da casa, à vista ou parcelado, quando se compra um imóvel é necessário pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sob o valor total, dependendo do município, acrescentando na lista das despesas o registro da escritura – em média, 1% do valor do imóvel; e as certidões emitidas pelo cartório, também calculadas de acordo com o valor do bem.

Além dessas taxas, no caso do imóvel financiado o adquirente deve custear o serviço do despachante, valores de seguros e taxas sobre a avaliação do bem e das documentações.

As prestações do imóvel ainda na planta são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O índice é relativo às variações nos preços de materiais, equipamentos e serviços. Em 2011, a alta acumulada chega a 6,31% e, nos últimos 12 meses, a 7,71%. Após o 'habite-se' (certificado de conclusão da obra), a atualização deixa de ser pelo INCC e passa a ser o indexador eleito no contrato, entre eles o Indice Geral de Preço - Mercado (IGP-M), mais a Taxa referencial (TR).

2011-10-12T19:01:00.000-07:00

Imóveis: saiba quais itens não podem ser esquecidos ao contratar financiamento

Muitos são os cuidados a serem tomados por quem compra um imóvel e, sobretudo, por quem vai contratar um financiamento imobiliário para fazê-lo.

Fazer uma pesquisa sobre as taxas de juros, administração e seguros obrigatórios – MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DIF (Danos Físicos ao Imóvel) - são regra geral, mas, feito isso e escolhida a instituição, o que observar?

Contrato
De acordo com o presidente da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, é essencial ler atentamente o contrato e não deixar de questionar sobre qualquer item que gerar dúvida.

Neste sentido, alerta, vale ter cuidado redobrado com o tipo de contrato, se feito mediante às regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou perante ao SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), visto que o primeiro permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil e o segundo não tem restrição de valores.

Além disso, conforme informações constantes no site da Associação, no SFH, em caso de inadimplência, o imóvel só vai a leilão a partir da terceira prestação atrasada; ao passo que no SFI, o atraso de uma só prestação dá o direito ao banco de notificar pelo cartório o não pagamento e, caso este não seja colocado em dia, consolidar a questão.

Sistema de amortização
O sistema de amortização é outro quesito que merece atenção especial do futuro proprietário, já que, a grosso modo, será ele que ditará as regras de como o empréstimo será quitado.

Segundo Luz, há no mercado três tipos de sistema de amortização: a tabela price, o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o Sacre (Sistema de Amortização Crescente), sendo os dois últimos os mais vantajosos para o tomador de crédito.

No SAC, explica, o mutuário pagará uma prestação menor, porém, ao final dos débitos haverá um saldo residual, que pode ser quitado ou refinanciado. Já no Sacre, a repactuação do saldo devedor é feita periodicamente, o que não deixa saldo residual, mas implica em uma prestação maior para o consumidor.

2011-10-07T13:13:00.000-07:00

Como deve ser uma assembleia de condomínio?(acesse Adm. Condomínios aqui!!!)

Nas assembleias são debatidos e decididos os principais assuntos de interesse do condomínio. São três os tipos de assembleias:

1) Assembleia Geral Ordinária (CC – art. 1.350) – Obrigatória por lei. Deve ser realizada anualmente, convocada pelo síndico na forma prevista pela Convenção. Na Assembleia Geral Ordinária deverão ser aprovadas as prestações de contas, a previsão orçamentária, além das demais matérias inscritas no Ordem do Dia. As decisões da assembléia, salvo disposição diversa na convenção, obrigam a todos os condôminos.

2) Assembleia Geral Extraordinária – (CC arts. 1.350 e 1355) – Não é obrigatória por lei e não possui periodicidade regular. Serve para tratar de assuntos urgentes e não previstos nas Assembléias Gerais Ordinárias. Pode ser convocada pelo síndico ou por condôminos que representem ¼ (um quarto), no mínimo, do condomínio, sempre que exigirem os interesses gerais.

3) Assembleia Geral Especial – (CC – art. 1.357) – Na ocorrência de sinistros graves que impliquem a destruição total ou considerável, ou que ameacem a ruína da edificação, caberá a convocação da assembléia na modalidade especial.

Ata da assembléia

Para cada assembléia é necessário que se registre uma ata, onde deverá constar, no mínimo:

a) O dia, o mês, o ano e a hora por extenso;

b) O local da assembléia;

c) A identificação dos condôminos presentes;

d) A presidência dos trabalhos;

e) A pessoa que secretariou os trabalhos;

f) A ordem do dia;

g) As deliberações e

h) O encerramento.

Planejamento e condução de assembleias

O síndico deverá identificar todos os assuntos que devam ser levados para deliberação da assembléia; reunir todas as informações e documentos necessários para a apresentação, o debate e a deliberação; se houver necessidade, socorrer-se previamente de orçamentos, laudos e opiniões técnicas.

Tão importante quanto à documentação e às formalidades é a escolha adequada da data, do local e do horário, sempre compatíveis com a disponibilidade da comunidade condominial.

Todos os condôminos devem ser convocados, de forma inequívoca. A legislação não estabelece forma para a convocação, mas a Convenção poderá fazê-lo, neste caso, ficando o síndico obrigado à sua observância.

A presidência da assembléia deverá conduzi-la de modo objetivo, não havendo impeditivo legal para que o síndico presida, salvo disposição em contrário na convenção do condomínio.

Todavia, considerando que o síndico está sujeito a muitas intervenções e manifestações para esclarecer aos condôminos sua atuação na administração do conjunto, muitas vezes torna-se conflitante a sua condição de Presidente da reunião.

Comunicação das deliberações

O Código Civil não tratou do prazo para remessa da comunicação de deliberações de assembléia aos condôminos. Porém, seguindo a orientação que consta no art. 24, §2º, da Lei 4.591/64, é conveniente que o síndico, nos 08 (oito) dias subsequentes à assembléia, comunique aos condôminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante a previsão orçamentária e ao rateio das despesas, salvo prazo diverso estabelecido na convenção do condomínio.

Fonte: Guia de Orientação do Síndico – Secovi-RS/Agademi

2011-09-25T08:02:00.000-07:00

Imóvel entregue com problema gera indenização.

Veja como exigir

2011-09-20T14:46:00.000-07:00

Governo federal põe IBGE para monitorar preços de imóveis

O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) ficará responsável pelo índice de preços de imóveis do país. O governo federal publicou, na sexta-feira, um decreto no Diário Oficial da União, estabelecendo a criação e a manutenção do indicador. O objetivo é acompanhar o segmento que cresce a taxas elevadas, além de detectar uma eventual formação de bolha, como ocorreu nos Estados Unidos, em 2008. Segundo a assessoria de imprensa do instituto, o cronograma ainda será definido e não há previsão para a publicação das primeiras estatísticas.

A decisão de criar o indicador, tomada pelo governo em 2010, decorreu do fato de o crédito imobiliário apresentar expansão exponencial ano após ano. Além disso, o preço do metro quadrado disparou em grandes centros urbanos, como Rio de Janeiro e Brasília.

No Rio, os representantes do mercado aprovaram a iniciativa da União.

— Nós vemos como uma ferramenta muito positiva. Quanto mais dados tivermos, melhor para entendermos o mercado — afirma o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), Leonardo Schneider.

Parceria com a Caixa

O vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Paulo Henrique Fabbriani, concorda:

— De forma geral, esse índice é muito bom. Mas é necessária uma atenção à metodologia, para que ele, de fato, reflita o mercado.

Segundo o decreto, o IBGE poderá firmar parceria com a Caixa e com outras instituições financeiras e demais agentes do mercado, para obter informações e conhecimentos técnicos necessários à criação e à manutenção do novo índice.

2011-09-18T16:25:00.000-07:00

Não se enrole ao comprar a casa própria

Para evitar que o sonho vire pesadelo, mutuários do ‘Minha Casa, Minha Vida’ devem manter o orçamento na linha

POR ALINE SALGADO

Calouros nos financiamentos de longo prazo, consumidores das classes C e D, principais contemplados pelo ‘Minha Casa, Minha Vida’, devem ficar de olhos bem abertos no controle das contas. Mesmo contando com sistemas de proteção, como cota de pagamento máximo de 10% da renda mensal, para faixas de menor rendimento, seguro contra invalidez e fundo garantidor — em caso de desemprego passa as parcelas a vencer para o fim do financiamento —, qualquer deslize no orçamento pode comprometer o sonho da casa própria. Para não transformar a dívida em pesadelo, o professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV) Alexandre Canalini orienta controle. “Gastos com cartão de crédito e financiamento devem manter limite de 20% do orçamento. Mais do que isso já compromete a saúde financeira da família”, afirma.

Como o pagamento das parcelas só se inicia após a entrega das chaves, enquanto espera o imóvel ficar pronto, a dica é que o mutuário guarde o dinheiro do pagamento das parcelas em uma poupança. “Além de ter uma reserva para imprevistos, ele já garante os gastos com a mudança e obras de acabamento do novo lar”, orienta Lúcio Delfino, diretor da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH).

Como evitar aperto de contas

1 Comprometa apenas 20% do orçamento familiar com os financiamentos
2 Ultrapassar esse limite significa alto risco de endividamento e de inadimplência
3 Reserve previamente a cota mensal do financiamento em poupança
4 Renda extra ajuda no controle de imprevistos e com as despesas de mudança
5 O dinheiro de reserva também será útil para as obras de acabamento do lar
6 Anote num calendário as datas de pagamento de todas as suas prestações
7 Faça uma planilha com as suas despesas recorrentes e as que são pontuais
8 A organização ajuda a identificar onde estão os gastos desnecessários
9 Discuta em casa as prioridades e os sonhos de consumo da família
10 O engajamento de todos é fundamental para garantir o sucesso coletivo
11 Deixe a administração das contas com o membro da família que for o mais racional
12 Os emotivos se entregam mais facilmente a empréstimos, arriscando o orçamento

2011-09-17T19:35:00.000-07:00

Preços sobem em ritmo menor, mas mercado favorece venda de imóvel

O mercado imobiliário brasileiro bateu recordes sucessivos nas vendas e os preços da habitação atingiram níveis exorbitantes nos últimos dois anos. No segundo semestre de 2011, os valores continuam em alta, só que em ritmo bem menor e o mercado já começa a apostar em estabilização. Diante desse cenário e do momento econômico brasileiro, compensa comprar ou vender um imóvel?

O mercado imobiliário é cíclico - uma hora sobe, outra estabiliza e depois cai. No entanto, a tendência para os próximos meses é que os preços se mantenham nos patamares atuais, ou seja, o mercado caminha para a estabilização, explica o diretor de estudos especiais da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), Luiz Paulo Pompéia. Por isso, o momento econômico privilegia a venda de imóveis, diz o especialista.

- Está na hora de vender imóveis porque a gente vende na alta e compra na baixa. Os imóveis estão lá em cima e, por isso, está na hora de vender, não de comprar.

O pesquisador da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) Eduardo Zylberstein também analisa o comportamento do mercado imobiliário brasileiro. Ele prefere não arriscar se o momento é bom para comprar ou vender, mas afirma que os preços caminham para a estabilidade.

- Agosto foi o quarto mês seguido de desaceleração da alta nos preços, mas eles continuam subindo. Parecem estar convergindo para a estabilidade, mas ainda está em um ritmo forte. Pode ser um movimento típico dessa época do ano, o que pode ser um comportamento sazonal e, no futuro próximo, os preços podem retomar [aumentos expressivos]. Tem que aguardar mais um pouco.
Zylberstein é o coordenador do índice Fipezap, um termômetro que mede a variação de preços do metro quadrado em seis capitais brasileiras e no Distrito Federal. Em agosto, o preço médio do metro quadrado teve alta de 1,7% e atingiu a marca de R$ 5.824 no país.

Essa escalada dos preços das moradias no Brasil é natural, segundo os especialistas do mercado. Eles explicam que antes do aumento, praticamente até 2008, os preços das casas no país permaneceram estáveis. Esse movimento é consistente e, portanto, afasta qualquer possibilidade de bolha imobiliária, explica o economista da Fipe.
- Nos últimos meses, observamos que o ímpeto da alta deve continuar convergindo para um ritmo um pouco mais tranquilo. Há uma queda na quantidade dos imóveis negociados, o que é um comportamento normal porque quanto maior o preço, menor o número de negociações. Mas isso não quer dizer que há uma bolha. Pompéia também descarta a possibilidade de bolha como observada nos mercados da Europa e dos Estados Unidos no passado recente.

- Não há risco de bolha nos moldes americano, espanhol ou português. Isso porque o crédito imobiliário no Brasil não chega a 5% do PIB [Produto Interno Bruto, que é a soma de riquezas do país], enquanto lá estava acima de 60% no caso do PIB americano. Veja que há uma diferença brutal. Nessa linha do que ocorreu no hemisfério norte, não acredito e não vejo nenhuma perspectiva para bolha.
Queda nos preços
A tendência é que os preços da habitação no Brasil fiquem como estão nos próximos dois anos, embora seja possível uma “quedinha” muito suave em alguns casos que tiveram altas expressivas de preço. Essa possível redução deve ocorrer entre imóveis maiores e de maior valor de mercado, cuja oferta deverá superar a procura, diz Pompéia.

- Há alguns segmentos em que os compradores já negociaram seu imóvel, sobretudo entre R$ 300 mil e R$ 1,5 milhão. Nessa faixa, a demanda é maior entre R$ 300 mil e R$ 800, mas começa a ficar preocupante entre R$ 800 mil e R$ 1,5 milhão porque ou vai sobrar [imóvel] ou tem muito investidor que comprou nessa faixa [na planta] e, quando ficar pronto, o imóvel vai concorrer com aquele que estiver sendo lançado. Isso pode reduzir um pouco esse valor.

Além do possível recuo dos preços, o ritmo das vendas ficará menor: a “farra” dos plantões de venda, que comercializavam um prédio inteiro em apenas um fim de semana, ficará cada vez mais difícil de encontrar nas grandes cidades, prevê o diretor da Embraesp.

- No fim das contas, vai ter uma oferta de imóveis maior que a que temos agora. Hoje é difícil de registrar, mas daqui a seis meses, vamos falar que a redução dos valores começou em setembro de 2011. Ainda é embrionário, mas aquelas vendas repentinas, em uma semana, não se observa mais. Esse espaço de tempo deve passar a ser no tempo normal, em cerca de seis meses.

Zylberstein afirma que os preços dos imóveis no país ainda estão em “um ponto aceitável”, mas “enquanto o mercado de trabalho estiver favorável e o crédito facilitado, a gente ainda tem muita demanda e, por consequência, os preços têm pressão para subir”.

2011-09-13T15:15:00.000-07:00

COBRANÇA CONDOMINIAL

Novo dono de imóvel deve pagar dívidas pendentes

Novo proprietário de imóvel em condomínio é responsável pelo pagamento das cotas devidas pelos antigos proprietários vendedores. O entendimento é do desembargador Luiz Fernando Boller, da 4ª Câmara de Direito Civil do Tribunal Justiça de Santa Catariana. Ele negou provimento ao Agravo de Instrumento interposto por Wanderlei de Liz Comel contra decisão da 4ª Vara Cível de Lages (SC). A ação de cobrança foi ajuizada pelo Condomínio Residencial Cacimba.

Invocando o preceito contido no artigo 1345 do Código Civil, Boller registrou em seu voto que "a ação de cobrança de cotas relativas ao condomínio, por se tratar de obrigação `propter rem´, ou seja, vinculada ao bem, pode ser ajuizada contra o comprador do imóvel, mesmo que as dívidas sejam anteriores à sua aquisição". Ele destacou que "o adquirente do apartamento passa a ser também responsável pelas despesas condominiais que não foram satisfeitas pelo antigo proprietário".

Relativamente à intervenção de terceiros, no caso os vendedores, o desembargador relator salientou que "não é qualquer ação regressiva que enseja a denunciação da lide prevista no artigo 70, inc. III, do Código de Processo Civil, limitando-se o instituto àquelas hipóteses em que houver previsão contratual de uma ação em garantia, ou seja, quando a perda de ação movida contra um dos contratantes resultar automaticamente na responsabilização do outro".

O agravante pretendia ser excluído da lide, com o argumento de que adquiriu os apartamentos objeto da cobrança condominial somente em março de 2007, ao passo que as cotas condominiais exigidas teriam se acumulado no período compreendido entre 29/8/2004 e 28/2/2009, ou seja, espaço de tempo que compreende período anterior à sua aquisição, razão pela qual, invocando os termos do contrato de compra e venda, remeteu a responsabilidade pelo pagamento aos antigos proprietários.

A decisão foi unânime no colegiado. Segundo o relator, a decisão sinaliza aos adquirentes de unidades imobiliárias em condomínio a necessidade de diligenciar no sentido de constatar se pesam, ou não, débitos dessa natureza sobre o imóvel, a fim de que não venham a ser surpreendidos por uma demanda judicial que pode, até mesmo, culminar no leiloamento da propriedade. Com informações da Assessoria de Imprensa do TJ-SC.

2011-09-11T15:06:00.000-07:00

Infiltração no imóvel: é preciso agir rápido

É geralmente após a segunda quinzena do mês de setembro que as pancadas de chuva se tornam mais frequentes e chegam acompanhadas de raios e vendavais, situações que aumentam o risco de infiltração ou deixam o problema ainda mais aparente.

Infiltração no imóvel representa prejuízos, perigo à saúde dos moradores e a desvalorização do imóvel, podendo aparecer em decorrência do incorreto escoamento das águas da chuva; por conta de calhas mal instaladas, quebradas ou entupidas por folhas e galhos; e também pela falta de impermeabilização ou vedação das paredes, coberturas e esquadrias.

Outro causador em potencial é o vazamento na tubulação de água. De acordo com a arquiteta e urbanista Andréia Gonçalves, o problema é verificado ainda em imóveis planejados incorretamente, antigos e feitos com materiais de baixa qualidade.

"Imóveis com projetos mal elaborados e mal executados são bem propensos a terem infiltrações. No entanto, a falta de conservação e manutenção de edificações mais antigas também pode desencadear o problema, pois é natural que com o tempo haja o desgaste das impermeabilizações. Pequenos detalhes, como uma telha quebrada, por exemplo, podem resultar em infiltração", explica.

Bolor nas paredes, nos rodapés e nos cantos de portas e janelas, bolhas e estufamentos na pintura e no reboco, paredes úmidas, quedas de azulejos e pisos soltos.

Esses são alguns dos sinais mais evidentes de infiltração que, além de ser prejudicial para a saúde dos moradores, pois pode provoca alergias e doenças respiratórias, desvaloriza consideravelmente o imóvel no mercado de vendas e locações, sendo um perigo até mesmo para a estrutura das edificações.

"Em alguns casos, as infiltrações são capazes de deixar expostas as ferragens", completa a arquiteta. Por isso, é preciso agir rápido para que outras unidades não sejam atingidas.

Divulgação

Cuidar das calhas é garantir o bom escoamento da água da chuva e prevenir as infiltrações

Combatendo o mal

Já diz o ditado popular: é melhor prevenir do que remediar. Então, exija que, do projeto até a execução da obra, todos os potenciais agentes causadores sejam previstos e devidamente evitados.

Entretanto, caso a infiltração já tenha se instalado no imóvel, o conselho é, ao primeiro sinal de sua presença, contratar um profissional especializado para que ele identifique a origem do problema e possa tomar as providências necessárias.

Jovens já são os maiores compradores de imóveis no país

2011-09-04T18:54:00.000-07:00

Jovens já são os maiores compradores de imóveis no país

O jovens já são os maiores compradores de imóveis no país. Prova disso é que, no primeiro semestre deste ano, os clientes com até 35 anos representaram 52% dos tomadores de empréstimo para a compra da casa própria na Caixa Econômica Federal. Isso representa um total de R$ 18,04 bilhões em crédito para esse público, em 2011. A cifra é 10% a mais que igual período no ano passado.

Para os especialistas do setor, esse é um cenário relativamente novo. “E crescente”, ponderou Diogo Francischini, que é diretor executivo da RE/MAX, maior rede de franquias imobiliárias do mundo. Ele lembra que há pelo menos 10 anos os jovens dificilmente conseguiam comprar o primeiro imóvel.

No semestre, clientes com até 35 anos foram 52% dos tomadores de empréstimo para a compra da casa

O que facilitou? Diogo Francischini responde: “As condições de pagamento, além da melhora da economia de uma maneira geral”.

Estabilidade De acordo com os especialistas, os jovens compradores, tanto homem quanto mulher, geralmente, são solteiros ou recém-casados e sem filhos. A maioria tem uma situação financeira estável e está disposta a desembolsar de R$ 100 mil a R$ 300 mil por um apartamento. O de dois quartos é o preferido dos casados, que pensam em ter filho. Os solteiros ainda procuram o quarto e sala, um quarto ou o chamado ‘loft’.

Mas tamanho nem sempre é o principal atrativo. Localização e infraestrutura são os grandes sedutores, contou Fracischini. E quanto mais perto da barra da saia da mãe, melhor, garante o diretor da RE/MAX.

PagamentoO vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha, observou que um comportamento comum desse cliente antes de comprar um imóvel é continuar morando com os pais, enquanto junta uma poupança. “Ele tem como se estruturar e se programar para pagar em prazos menores”.

Foi o que fez o analista de sistemas Willian Magno. Radical, ele abriu mão até das farras. “Mudei meu estilo de vida para poder poupar”, lembrou. Hoje com 33 anos, ele acabou de pegar a chave no novo apartamento, que fica no Imbuí. É um imóvel de três quartos (que ele transformou em dois), no valor de R$ 231 mil. A prestação mensal, contou, é de R$ 2,5 mil.

“Quis pagar um pouco mais para não demorar tanto”, revelou ele que ainda pagará o imóvel por alguns anos. Lá, ele vai morar com a namorada. “Saí da fase de solteirice. Troquei a farra pelo apartamento”, brincou.

Além do imóvel, Magno disse que está bancando a decoração do apartamento, com serviço de pintura, gesso, entre outros, num custo acima de R$ 20 mil. “Mas é um investimento que vale muito a pena. A sensação de você estar construindo algo que é seu não tem explicação. Ali, da luminária ao acabamento, tudo fui eu que escolhi. É gratificante”.

Mulheres dão palavra final na aquisiçãoCláudio Cunha, da Ademi-BA, destacou ainda que nesse mercado jovem, tem se percebido um crescimento do número de mulheres que compram seus imóveis por conta própria. Elas seguem o mesmo perfil citado anteriormente: solteiras, independentes financeiramente e sem filhos.

É o caso da engenheira civil Fernanda Moura. Com 26 anos, ela está se planejando e fazendo uma poupança para comprar o primeiro imóvel no ano que vem. “Não quero depender de homem, porque vai que um dia preciso botar ele para fora de casa? Aí o apartamento é meu e terei menos problemas”, revelou a engenheira.

Outro aspecto referente a elas, segundo o diretor de uma das maiores Imobiliárias do país, Renato Albuquerque, é que, na compra com o marido, elas sempre dão a palavra final. “Isso é histórico. Não tem conversa. A decisão final antes de fechar negócio sempre é delas. E acho que não é só na compra do apartamento”, revelou.

2011-09-02T19:29:00.000-07:00

Venda de imóveis não vive mais sem internet, aplicativos e redes sociais

Quase 100% das compras passam em algum momento pela internet

Nada de entrar em canteiros de obras ou stand de vendas. Já há alguns anos, quando um consumidor decide comprar um imóvel, o seu ponto de partida é a internet. Por isso, construtoras e imobiliárias passaram a investir em conteúdo e ferramentas digitais para conquistar o público e se aproximar dos clientes. Sites, blogs, canais multimídia, perfis em redes sociais, aplicativos para smartphones, ações mobile e atendimento online formam a base do alicerce para se vender uma casa atualmente.

As compras de imóveis pela internet, no entanto, estão ainda longe de ser uma modalidade de transação efetiva. Os tramites burocráticos da ação não permitem que o consumidor realize todas as etapas da compra no conforto da sua casa. As imobiliárias, por outro lado, oferecem cada vez mais serviços online, deixando apenas que as assinaturas de contrato sejam presenciais. Até os casos de compras do exterior, por enquanto, são realizados por um procurador.

2011-08-21T14:59:00.000-07:00

Corretor não vende só produtos, mas soluções
No próximo sábado, dia 27, comemora-se o Dia Nacional do Corretor de Imóveis. Desde a regulamentação da profissão, em 1962, até os dias atuais, a profissão muito evoluiu, tanto que o amadorismo já não tem espaço no mercado imobiliário.
Clientes cada vez mais exigentes e informados, a abertura de cursos de nível superior (o curso de gestão imobiliária é um exemplo) e a expansão do mercado são fatores que contribuíram para a profissionalização da classe em Maringá e região.
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Corretores lidam com algo precioso: o
sonho da casa própria
Na opinião do delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) de Maringá, Marcio Becchi, o desafio de um bom corretor é estar antenado ao mercado imobiliário e aos fenômenos da economia, nos âmbitos nacional, estadual e regional, além de mundial.
Munido de informações referentes ao setor, diz ele, mais do que convencer, o corretor precisa provar por meio de números, estatísticas e projeções futuras o quanto compensa investir na compra daquela casa, apartamento ou estabelecimento comercial.

Precauções
Como em toda profissão, Becchi ainda lamenta a atuação de ilegais no mercado imobiliário, pessoas que agem de má fé e que acabam lesando quem busca concretizar o sonho da compra da casa própria.
:NoticiasRelacionadas:
Ele conta que uma imobiliária em Maringá foi processada por negociações suspeitas, relativos a terrenos supostamente já vendidos.
Hoje, situações como essa, entretanto, são raras, conforme o delegado do Sindicato dos Corretores de Imóveis (Sindimóveis), em Maringá, Claudiomar Sandri, que já ficou sabendo de alguns casos, no passado, em que pessoas, se passando por corretores, simulavam vendas ilegais.
"Inicia-se a negociação do imóvel, muitas vezes de uma pessoa que não se encontra na cidade. (O ilegal) Dá um jeito de receber um sinal e depois prejudica quem está comprando. Por isso, é importante optar pelos corretores cadastrados no Creci e procurar imobiliárias e profissionais que não têm histórico negativo".

2011-08-16T03:47:00.000-07:00

Inclusão de corretores de imóveis no Simples pode ser viabilizada por emenda

A inclusão dos corretores de imóveis no Simples Nacional, sistema de arrecadação simplificada de impostos do governo federal, poderá ser viabilizada por emenda ao projeto de lei do Senado, primeiro item na pauta da reunião de terça-feira (16) da Comissão de Assuntos Econômicos (CAE). O anúncio foi feito nesta segunda-feira (15) pelo senador Gim Argello (PTB-DF), que presidiu parte da sessão especial em homenagem aos corretores de imóveis.

Autor do requerimento para realização da sessão especial, Gim Argello afirmou que, se por algum motivo, não for possível fazer a alteração no PLS 90/10, o benefício para a categoria será tentado em emenda ao projeto de lei que amplia os limites de enquadramento de empresas no Simples, enviado pela presidente Dilma Rousseff.

O PLS 90/10, de autoria do senador Fernando Collor (PTB-AL), inclui os escritórios de engenharia e arquitetura entre os beneficiários do Simples. Emenda apresentada ao projeto e acatada pelo relator da matéria na CAE, senador Cyro Miranda (PSDB-GO), abre a possibilidade de inclusão também da corretagem de imóveis no Simples Nacional.

A reivindicação do benefício fiscal foi um dos pontos da sessão especial desta segunda-feira, aberta pelo senador Wilson Santiago (PMDB-PB). O senador José Pimentel (PT-CE) disse que o Congresso Nacional tem uma dívida com os corretores de imóveis, que é incluir a categoria no Simples Nacional

Em 2008, quando coordenou na Câmara dos Deputados a segunda alteração na Lei Geral da Micro e da Pequena Empresa, Pimentel conseguiu beneficiar uma série de setores que ainda estavam excluídos do sistema simplificado de arrecadação.

- Assumimos ali um compromisso de que, na próxima alteração que houvesse na Lei Geral, iríamos discutir a inclusão de outros setores, com um olhar especial para dois segmentos, os corretores de imóveis e os representantes comerciais, até porque esses segmentos são muito próximos.

Potencial

Gim Argello afirmou que os corretores de imóveis têm um papel importante neste momento de crise econômica mundial: os investidores procuram "refúgio seguro" para seu dinheiro no mercado imobiliário.

Por isso, na avaliação de Gim Argello, o potencial de crescimento do setor é grande. Hoje, de acordo com o senador, o mercado imobiliário representa apenas 5% do Produto Interno Bruto (PIB), contra 60% nos Estados Unidos e 40% na Europa.

- Se dobrarmos todo esse movimento, para chegar a 10%, vamos precisar de muito trabalho, de muitos corretores de imóveis, que realmente constroem a felicidade, principalmente dos mais humildes, em busca da casa própria.

Formação

A senadora Ana Amélia Lemos (PP-RS) citou estudo do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, segundo o qual 52% dos profissionais têm curso superior, e as formações mais recorrentes são Direito, Administração e Engenharia. Segundo ela, o curso superior em Negócios Imobiliários é uma das bandeiras da entidade para aumentar o nível de qualificação de seus profissionais.

O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva, afirmou que dados mais recentes indicam que os profissionais com cursos superiores já representam 64% da categoria. Teodoro apontou também crescimento da participação feminina, que hoje chega a 34% da categoria, contra 8,3% em 1995.

2011-08-13T15:20:00.000-07:00

Caixa já financiou R$ 2,9 bilhões em imóveis no Rio Grande do Sul

MARCO QUINTANA/JC

Em todo o país, foram liberados R$ 34,7 bilhões para habitação em 2011

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta sexta-feira (12) o balanço de financiamentos habitacionais no primeiro semestre de 2011 no Rio Grande do Sul. De acordo com a instituição financeira, no período foram firmados 45.340 contratos, totalizando R$ 2,9 bilhões em financiamentos.
O banco pode bater os números do ano passado: ao longo de todo o ano de 2010, foram aplicados R$ 5,6 bilhões em habitação no Rio Grande do Sul.
Em todo o país, foram liberados R$ 34,7 bilhões para habitação, valor 3,4% superior ao mesmo período de 2010.
No Rio Grande do Sul, os financiamentos com recursos da poupança foram responsáveis por R$ 1,2 bilhões dos valores contratados - crescimento de 36% na utilização, em comparação com o primeiro semestre de 2010. Já as contratações com recursos do FGTS corresponderam a R$ 1,6 bilhões, um aumento de 18% na aplicação em financiamentos e subsídios.
O banco destaca ainda as linhas de financiamento para material de construção que, no primeiro semestre, geraram um volume de R$ 181,2 milhões contratados Estado.

2011-08-11T13:27:00.000-07:00

Idade média dos mutuários da casa própria é cada vez mais baixa

O crescimento do mercado imobiliário do país tem colaborado para que os brasileiros consigam comprar a casa própria cada vez mais cedo. A idade média dos mutuários de financiamentos imobiliários tem caído consideravelmente ao longos dos últimos anos. A Caixa Econômica Federal, banco que financia a compra de cerca de 75% dos imóveis do país, informou que, até o final do ano passado, 42% dos mutuários do banco tinham menos de 35 anos de idade. No primeiro semestre deste ano, esse percentual subiu para 55%.

Assim como os jovens, mutuários da chamada classe C, com renda familiar mensal entre R$ 1.115 e R$ 4.807, também têm aumentado a participação nos financiamentos. Em 2001, respondiam por 26% dos contratos com uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Este ano, já são 80%.

Os dados foram apresentados hoje (11) pelo vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, durante a divulgação do balanço semestral do banco estatal. Para ele, a melhora das condições de financiamento e da economia nacional são as causas da mudança. “As pessoas estão conseguindo comprar sua casa mais cedo e, também, estão com mais coragem para assumir um compromisso de longo prazo. Isso é confiança na economia”, disse Duarte.

Essa melhora nas condições de financiamento se deve, em parte, à maior oferta dessa modalidade de crédito. Só a Caixa, por exemplo, aumentou 18 vezes o volume de recursos destinados a essas operações desde 2003. Naquele ano, o banco financiou R$ 5,1 bilhões em imóveis. Este ano, espera financiar mais de R$ 90 bilhões.

Só nos últimos 12 meses, a carteira de crédito imobiliário da Caixa cresceu 48,8%, chegando a R$ 129,3 bilhões. Desde janeiro, foram contratados R$ 45 bilhões em financiamentos, de acordo com o presidente do banco, Jorge Hereda.

Hereda disse que a carteira de crédito total da Caixa cresceu 38% em 12 meses, atingindo R$ 205,9 bilhões. Esse crescimento, principal responsável pelo lucro de R$ 2,3 bilhões do banco no primeiro semestre do ano, deve ser mantido, mesmo com um possível agravamento da crise mundial.

Hereda garantiu que a Caixa está preparada para enfrentar a crise. Disse que, assim como em 2008, o banco analisa a possibilidade de ampliar a concessão de empréstimos caso os bancos privados reduzam o crédito. “Não vamos antecipar uma crise que ainda não chegou. Mas, se os bancos privados recuarem, nós vamos ganhar mercado”, disse Hereda.

2011-08-09T05:09:00.000-07:00

Imóveis no litoral
Através de novos anunciantes no IMOVEISDASERRA aumentam as ofertas de imóveis no litoral, tanto para compra como para locação.
O período é favorável para aquisição deste tipo de imóvel, visto a grande quantidade de ofertas e as linhas de crédito disponíveis no mercado.
A Silvano Borja Imóveis é uma ótima alternativa para quem busca imóveis no litoral norte.
Acesse e conheça as ofertas através do site, ou entre em contato pelos fones (51) 3626.2593 ou 9916.1020

2011-08-04T06:46:00.000-07:00

Qual é o melhor tipo de financiamento imobiliário?
O levantamento do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) aponta que só no mês de maio (2011) foram comercializadas 2.380 unidades residenciais, o que representa alta de 22,1%, em comparação ao mesmo período do ano anterior. Já de acordo com a pesquisa do Instituto Data Popular, 9,9 milhões de pessoas pretendem realizar o sonho da casa própria nos próximos meses. Mas, antes de fechar o negócio, é preciso ficar atento na escolha do financiamento, conforme recomenda a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa).

“É importante que o futuro mutuário, ao comprar um novo bem, converse com sua família para definir a melhor forma de pagamento”, alerta o presidente da Amspa, Marco Aurélio Luz. Ele recomenda: “Para não correr risco, o ideal é não comprometer mais que 30% da renda mensal, além de ter um fundo de reserva”.

Consórcio - Marco Aurélio Luz diz que uma das modalidades de financiamento imobiliário em crescimento é o sistema de consórcio. “No primeiro trimestre deste ano, foi registrado um aumento de 11,3% nas vendas das cotas, em relação ao ano de 2010, totalizando 57 mil unidades, como mostram os dados da Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (Abac)", lembra o dirigente.

“Porém – continua Luz, essa alternativa de financiamento tem suas vantagens e desvantagens. Os benefícios são: a possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar lances e receber a carta de crédito antes; o prazo para a liberação (varia entre 60 a 180 meses), que é menor se comparado a outros financiamentos, que chegam a 30 anos”.

Segundo o presidente da Amsp, alguns consórcios permitem que o consorciado dê o lance que ela própria, a empresa promotora do consórcio, cobre. O consorciado vencedor pagará o aporte feito pela empresa com parte do valor da carta de crédito. “Já os malefícios são: as taxas de administração e adesão, os seguros e o fundo de reserva, que pode comprometer em até 20% o valor das prestações".

Quem optar pelo consórcio não deve ter pressa, recomenda Luz, porque tanto pode ser o primeiro a ser contemplado, como o último. “O futuro mutuário que anseia pelo primeiro imóvel próprio e opta por consórcio deve levar em conta que o valor da carta de crédito, quando esta for liberada, pode não ser suficiente para aquisição do bem desejado", lembra ele.

“Nesses casos, quando a valorização do imóvel resulta em que o crédito recebido é insuficiente para a consolidação da compra, o dono da propriedade terá que ter reservas próprias para completar o pagamento. Caso contrário, será forçado a comprar o imóvel em outro local não desejado, o que, às vezes, gera problemas sérios, por exemplo, com a questão da mobilidade”, explica, e reforça: “Por isso, consórcio é ideal para quem não tem urgência para adquirir o imóvel”.

Financiamento com a construtora - Outra opção para financiar um imóvel já pronto é ir direto à construtora. A modalidade, comenta Luz, é boa para quem adquirir o bem no valor acima de R$ 500 mil, e quer quitar as parcelas em pouco tempo. Para ele, a vantagem dessa escolha é a facilidade de negociação com o incorporador. Financiar direto com a construtora, opina o presidente da Amspa, também inclui a menor rigidez para conseguir a concessão do crédito e, no caso da impossibilidade de cumprir o contrato, "há certa facilidade para fazer um acordo".

“O problema desse tipo de financiamento está na cobrança dos juros, de 12% ao ano, mais o reajuste pelo Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) após as chaves, que leva ao aumento considerável do preço final. Há também que considerar que a escritura será obtida somente quando houver a quitação total do financiamento”, ressalta Luz.

Luz comenta ainda que para contratar financiamento de imóvel direto com a construtora é preciso ter cautela, "pois, caso a empresa quebre antes da entrega das chaves, o comprador pode não conseguir recuperar o dinheiro".

“Antes da entrega das chaves, é importante quitar em torno de 30% do valor do imóvel. Para evitar os eventuais problemas com a construtora, também é importante criar a ‘Comissão de Representantes’ para fiscalizar o andamento da obra, ainda na planta. Caso aconteça a falência da incorporadora, o mutuário deve recorrer ao judiciário para receber indenização e multas, o que gira em torno de 50%”.

Financiamento bancário – O presidente da Amspa comenta as modalidades de financiamento adotadas pelos bancos. Uma é a que se encaixa nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH); e outra a que é orientada pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Na análise de Luz, financiamentos pelas regras do SFH e do SFI são ideais para quem quer receber o imóvel de imediato, e não tem condições de pagar à vista, que é sempre a melhor escolha devido à ausência de juros.

“Na impossibilidade da compra à vista, a alternativa é comprar imóvel com preço inferior a R$ 500 mil, preferencialmente, pois este é o valor que se enquadra no SFH, com juros menores (até 12% ao ano) e sistema de amortização mais adequado”, opina Luz.

O dirigente diz que o SFH “dá mais fôlego” quando da ocorrência de atraso nos pagamentos das parcelas. “São três meses para conseguir resolver o problema de inadimplência com o agente financeiro. Já com o SFI, a perda da propriedade pelo não pagamento do imóvel acontece em 15 dias após a notificação do cartório, além da taxa de juros variar entre 13% a 15% ao ano”, diz.

O presidente da Amspa sugere que, antes de assinar o contrato desses tipos de financiamentos, o futuro mutuário verifique o quanto o valor das parcelas vai comprometer seu rendimento familiar. “O ideal é que não seja mais de 20% de sua renda, se essa for superior a R$ 10 mil. Quem tem ganhos entre R$ 5 mil e R$ 10 mil, o limite da prestação deve ficar entre 11” e 15%” recomenda Luz, e aconselha: “Com renda menor que R$ 5 mil, não arrisque a assumir prestações superiores a 5% desse valor”.

“Fica evidente que a escolha do financiamento depende muito do poder aquisitivo de cada um. É importante que o futuro proprietário do imóvel converse com sua família, levando sempre em conta as despesas fixas, como alimentação, educação, transportes, pagamentos de prestações, entre outros gastos. Caso contrário, o sonho de comprar a casa própria pode se tornar um tormento e acabar de vez com uma esperança”, completa o presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa), Marco Aurélio Luz.

Quem tem dúvidas sobre financiamentos pode buscar esclarecimentos junto à Amspa

2011-08-01T19:09:00.000-07:00

Comprador que desiste do imóvel tem direito a receber o que foi pago

Por Redação BNI

O consumidor, mesmo inadimplente, tem o direito de romper o contrato de compra de um imóvel na planta e receber de volta o dinheiro gasto. A devolução deve ser em uma única parcela com juros previstos em contrato e a incorporadora não pode exigir do consumidor nenhum tipo de indenização.

Para o comprador seria uma situação fácil de resolver, não fosse o fato de alguns contratos conterem cláusulas de retenção de até 90% dos valores pagos, caso o cliente desista do negócio.

Para o advogado Marcelo de Andrade Tapai, a retenção pode abranger somente alguns gastos administrativos. Ele tem um embate com mais de 300 construtoras em vários estados e conta com uma carteira de 500 clientes com problemas relacionados ao rompimento de contrato.

“Mesmo com normas legais e a Justiça oferecendo orientação para uma postura correta”, diz ele, “é de lamentar que ainda haja desinformação e contratempos nas relações de compra e venda em um mercado tão estrategicamente importante como o imobiliário”.

Há inúmeros fatores que levam à desistência, entre eles a queda na renda familiar e o descontentamento pelo atraso nas obras. A demora na entrega das obras tem como alegação das empresas a dificuldade com matéria-prima, escassez de mão de obra e questões climáticas, fatores que Tapai considera irrelevantes no momento em que o assunto é submetido à análise de um juiz. (com informações de Brasil Econômico)

2011-07-25T07:32:00.000-07:00

Saiba como ter renda com imóveis sem precisar comprar um

Quem planeja adquirir um imóvel para obter renda com aluguel, pode fazê-lo sem precisar comprar um. Por meio dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) é possível investir em várias unidades ao mesmo tempo, receber um rendimento equivalente ao aluguel, ficar livre de lidar com documentação e não pagar tributação do Imposto de Renda (IR) pelo investimento financeiro.

Quando se compra diretamente um imóvel, além de precisar desembolsar o preço de compra e mais cerca de 4% do valor total com as três taxas necessárias para transferir a propriedade para seu nome (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, escritura e registro), o proprietário fica muito mais exposto à inadimplência do inquilino, ao grande intervalo entre uma e outra ocupação do imóvel e a possíveis desvalorizações.

Os FIIs pulverizam esses riscos, já que são formados por grupos de investidores que detém imóveis, geralmente comerciais. Segundo dados da consultoria Uqbar, em 2010, 54,4% da capitalização do mercado de FIIs estava concentrada em escritórios, 19,6% em shoppings e 5,6% em edifícios industriais.

Esse modelo de negócio também é atrativo para as incorporadoras de imóveis, que arrecadam em menos tempo, conseguem descontos na administração e podem obter preços maiores de venda, dependendo da quantidade de investidores presentes no fundo.

"É mais seguro, inclusive, comprar um imóvel para investir por meio de um fundo. A renda é controlada, e há mais mecanismos de garantia", diz Alexandre Machado, diretor de fundos imobiliários do Credit Suisse Hedging-Griffo, que atualmente gere cinco FIIs.

Mesmo se alguns dos imóveis em que o fundo investe sofrerem uma desvalorização brusca devido a alguma mudança no cenário econômico, isso pode ter pouco reflexo no preço da quota, segundo o diretor de projetos estruturados da Votorantim Asset, Maximiliano Rodrigues. A formação do preço da quota leva mais em conta a rentabilidade que o fundo devolve aos quotistas do que preço do m² ou a taxa de juros real, segundo Machado, do Credit Suisse. Embora essa operação reduza o risco de desvalorização com queda no preço do imóvel, ela também dificulta a definição de parâmetros para precificação.

O capital de cada fundo é dividido em quotas comercializadas na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) ou na Sociedade Operadora de Mercado Aberto (Soma), que funciona dentro da bolsa paulista. As vendidas nesta última são identificadas com o acréscimo da letra B no código de negociação - como no fundo BB Progressivo (BBFI11B), da Caixa Econômica Federal -, mas a negociação é idêntica à da Bovespa.

Para adquirir as quotas, é preciso ter conta em corretora, responsável pela intermediação entre investidor e fundo. Qualquer pessoa pode ingressar nos 54 fundos com negócios na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa), a partir de R$ 1, preço mais baixo de quotas encontrado.

Além da taxa da corretora, o quotista paga uma taxa pelo serviço de administração do fundo, que varia entre 0,6% e 6% ao ano sobre o valor total aplicado. Caso um investidor queira vender quotas em bolsa por um valor maior que o comprado, há tributação à alíquota de 20% sobre o ganho de capital. Do rendimento total que os fundos recebem, 95% são distribuídos, e o restante fica no giro de caixa do fundo.

Os fundos de investimento imobiliário também possuem perfis diferentes, de renda fixa ou variável. São três categorias principais: a mais comum é a de renda, na qual o fundo adquire imóveis comerciais diretamente com as incorporadoras e distribui mensalmente aos quotistas o rendimento da locação das unidades, proporcionais à quantidade de quotas.

O fundo também pode ser de renda fixa, investindo principalmente na compra de títulos como Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e Letra Hipotecária (LH), que preveem um ganho em juros acordado previamente ou atrelado a índices de preços, como Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) e Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Há também fundos de FIIs, que negociam quotas de diferentes fundos imobiliários para diversificar ainda mais o investimento.

Já o chamado FII de desenvolvimento é pouco praticado no mercado por causa do maior risco, segundo Marcelo Michaluá, diretor de relações com investidores da RB Capital, gestora que possui um fundo destinado ao financiamento de habitações populares. Nessa modalidade, é como se os investidores emprestassem dinheiro para construção de um imóvel e fossem receber os rendimentos lá na frente, com o aluguel ou a venda das unidades, proporcionais às quotas que detêm.

O investimento nesses títulos e quotas de fundos são isentos de IR. As condições para a isenção são que a quota do fundo seja listada na bolsa e que o fundo tenha, no mínimo, 50 quotistas. Nenhum deles pode reter mais de 10% das quotas ou receber rendimentos de mais de 10% do total recebido pelo fundo.

As maiores rentabilidades verificadas em 2011, segundo levantamento do consultor Sérgio Belleza Filho, proprietário do site Fundo Imobiliário - Investimento Concreto, foram as dos fundos BB Progressivo (BBFI11B), de 21%, seguido de CSHG Real Estate (HGR11), com 19,13%, e Hotel Maxinvest (HTMX11B), com 18,98%. A rentabilidade média dos 35 fundos mais rentáveis ficou em 3,73% no ano.

Para Alexandre Machado, diretor de fundos imobiliários do Credit Suisse Hedging-Griffo, o maior freio para a popularização dos FIIs é a dificuldade de o investidor achar rapidamente compradores para as quotas no mercado secundário. Apesar de ainda pequeno, segundo levantamento da Credit Suisse, o mercado secundário movimentou R$ 603 milhões nos últimos 12 meses e cresceu 1.021% entre 2010 e junho de 2011.

Atualmente, a participação dos FIIs é de 0,6% do total de fundos, mas o diretor de projetos estruturados da Votorantim Asset vê esse tipo de investimento chegando a 10% do total até 2021. Na opinião de Rodrigues, a baixa liquidez também é resultado do fraco investimento institucional. De acordo com dados da Uqbar, 71,6% das quotas de fundos imobiliários está nas mãos de pessoas físicas.

Outro desafio, segundo Rodrigues, é sair do circuito São Paulo-Rio de Janeiro, capitais que concentram a maior parte dos empreendimentos alvo dos fundos - alguns investidores mais distantes não conseguem nem ter ideia de como é o imóvel que está sendo adquirido.

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

Os CRIs, se comprados individualmente, possuem investimento mínimo inicial de R$ 300 mil, o que dificulta a compra por pessoas físicas.

Pouco popular, o CRI tem período de validade de contrato (como os títulos do Tesouro) por ser um produto de securitização, em que uma instituição transforma uma dívida em um título de investimento. A instituição financeira que realiza empréstimo para o setor imobiliário repassa a dívida para o investidor, que receberá juros fixados previamente. Dessa forma, o risco do investimento está ligado à inadimplência de quem tomou o empréstimo.

Caso o devedor pare de pagar, o investidor deixa de receber os juros mensais de valorização do CRI. Se retomado o honramento da dívida, os investidores recebem juros corrigidos referentes ao período em que permaneceram sem ganhos. Caso o título seja de até R$ 70 mil, o Fundo Garantidor do Crédito (FGC) reembolsa o investimento.

Existem no mercado CRIs indexados à taxa básica de juros (Selic) ou com uma taxa de juros pré-fixada. Há também títulos que envolvem taxas pré e pós-fixadas, ou seja, o papel vai render a uma taxa fixa, mais um prêmio que acompanha um índice de preços, geralmente IGP-M ou IPCA.

2011-07-18T20:09:00.000-07:00

Saiba como agir se a construtora atrasar a entrega do imóvel

Especialistas orientam o consumidor a guardar as propagandas, consultar o registro no cartório de imóveis e tirar fotos dos apartamentos decorados.

A propaganda do apartamento comprado pela gestora financeira Sabrina Gonçalves dizia que o imóvel seria entregue em dezembro do ano passado. Até o prazo extra de 180 dias já se esgotou e ela continua sem sua casa. “Moro de favor. Tenho móveis na garagem, o quarto da minha mãe está cheio de presentes e muita coisa que comprei está nas lojas porque não pode ser entregue”, diz Sabrina.

Somente no primeiro semestre de 2011, o Procon de São Paulo registrou mais de dez reclamações por dia em média. Os advogados orientam: vale o prazo que está na propaganda. E em caso de atraso o cliente deve procurar a justiça.

O apartamento do artista plástico Marcelo Bodo atrasou um ano e dois meses. Quando ele recebeu o imóvel, há duas semanas, achou que os problemas tivessem acabado, mas se enganou. “O teto estava desnivelado, piso manchado, encanamento entupido. Tive que providenciar uma reforma completa do imóvel”, diz Marcelo.

Quem vai comprar imóvel na planta deve tomar alguns cuidados e se documentar. Antes de fechar negócio, procure o cartório de imóveis para verificar a situação do empreendimento. “Vá ao cartório e tire a matrícula atualizada, onde consta nos registros se há penhora, dívidas ou se a incorporação do prédio está registrada na matrícula do imóvel”, orienta o advogado especialista em direito imobiliário, Paulo Henrique Marques de Oliveira.

Especialistas dizem que os compradores devem guardar toda a propaganda do imóvel, tirar foto do apartamento decorado e ler com atenção o memorial descritivo do contrato, pois nele consta em detalhes o material que vai ser usado na obra. Algumas informações que estão na propaganda não podem mudar. Prazo de entrega, localização, metragem do imóvel e quantidade de pavimentos são alguns exemplos.

O CRECI-RS aconselha ainda que quem recebe o imóvel fora do prazo pode cobrar na justiça tudo o que gastou a mais por conta do atraso. Por isso, é importante guardar todos os recibos e notas acumulados durante esse período.

2011-07-14T13:04:00.000-07:00

Veja como é possível poupar
e comprar sua casa própria à vista

Poupar é a palavra certa para conquistar o sonho da casa própria e não correr o risco de ficar a mercê de altos juros. Com controle da própria grana e organização das dívidas, é possível guardar dinheiro e comprar um imóvel à vista. É o que ensina o educador financeiro Reinaldo Domingo.
Segundo ele, quem possui uma reserva ganha tempo na hora de comprar um imóvel. Manter o controle da própria vida financeira, ter disciplina para guardar dinheiro no início de cada mês, respeitar o padrão de vida que a família leva e ter paciência são essenciais.
Uma das opções é o consórcio que só é vantajoso quando há uma boa reserva. Neste caso, é possível dar uma entrada e já usufruir do imóvel. Para aqueles que não possuem uma renda tão alta, este não é o melhor tipo de financiamento, já que, por conta das taxas de administração, pode-se pagar o equivalente a dois imóveis.
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também é um importante aliado e que pode ajudar a reduzir o tempo de espera pelo imóvel.
É preciso também ter cuidado com instalações e móveis, que representam cerca de 40% do valor do imóvel e devem ser levados em conta dependendo do padrão de vida da família. A manutenção de uma casa também carrega gastos consideráveis.
Profissionais autônomos precisam fazer um planejamento de curto, médio e longo prazo. Para este tipo de pessoa as compras à vista são o melhor negócio, porque a renda geralmente sofre oscilações de acordo com o mês. Buscar um desconto quando se tem o dinheiro na mão também é essencial.

2011-07-12T09:55:00.000-07:00

2011-07-07T04:41:00.000-07:00

APROVADO PARECER SOBRE CORRETORES IMÓVEIS

O parecer do deputado federal André Moura (PSC) sobre o projeto de lei nº 1.872/2007, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, foi aprovado por unanimidade na manhã desta quarta-feira (6), na Comissão de Desenvolvimento Econômico, Indústria e Comércio da Câmara dos Deputados. O parlamentar sergipano foi o relator da proposta que permite a essa categoria profissional que se associe as imobiliárias sem que se configure vínculo empregatício, mediante contrato específico registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis local.

O autor do projeto, deputado Edinho Bez (PMDB/SC), argumenta que a legislação que regulamenta a profissão de corretor de imóveis deve ser atualizada, incorporando “aspectos relevantes para o mercado de trabalho nos dias atuais”, e que não haverá menor proteção ao corretor de imóveis empregado, pois “caso sejam verificados os requisitos previstos no art. 3º da Consolidação das Leis do Trabalho – CLT, a relação de emprego estará configurada e, certamente, será reconhecida pela Justiça do Trabalho”.

Ao conceder seu voto como relator, André Moura argumentou que “é certo que a relação de emprego é apenas uma entre as diversas formas de contratação de mão-de-obra em nosso País. Portanto, por esse ponto de vista, o dispositivo contido no projeto seria inócuo, visto que já seria possível firmar contrato sem que seja estabelecido vínculo empregatício entre as partes. Contrariamente, mesmo que a relação jurídica não disponha sobre vínculo empregatício, se forem verificadas as condições previstas no art. 3º da CLT, a relação de emprego estará configurada”.

Em seguida, André Moura colocou que “não nos parece que o intuito do projeto seja permitir a contratação de corretor de imóveis sem vínculo empregatício, haja vista não haver, conforme mencionado, qualquer vedação legal à essa relação de emprego. Entendemos que seu objetivo central é a de resguardar direitos relativos a esses profissionais, de forma que exista previsão legal de que o corretor de imóveis associado a imobiliárias tenha contrato específico registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI local, o que poderá, inclusive, facilitar a atuação reguladora e fiscalizadora do referido conselho profissional”.

Por fim, o deputado sergipano colocou que “consideramos, portanto, meritória a presente proposição, que pode contribuir para a atuação dos conselhos profissionais regionais, autarquias dotadas de poder de polícia que têm a atribuição de apurar e punir infrações éticas e técnicas, exercendo, por delegação, uma parcela da fiscalização do trabalho que é da competência da União, conforme dispõe o art. 21, XXIV, da Constituição Federal. Assim, ante o exposto, votamos pela aprovação do Projeto”.

2011-07-05T17:23:00.000-07:00

Aluguel de imóvel pode ser mais vantajoso do que financiamento

Apesar da fama de que brasileiro tem pouca vocação para economizar a longo prazo, o valor dos financiamentos imobiliários feitos com recursos da poupança atingiu um novo recorde em 2010, com crescimento de 65%. No ano, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) foram concedidos R$ 56,2 bilhões em empréstimos para a compra de imóveis, R$ 22,2 bilhões a mais do que em 2009

Isso faz com que os interessados em adquirir um imóvel de criem condições de aquisição mais vantajosas do que recorrer ao financiamento bancário. Uma estimativa do consultor em finanças pessoais Marcelo Maron mostra que a locação de um imóvel associada a investimentos em poupança ou fundos de investimentos podem facilitar a aquisição de um imóvel em prazo muito menor do que aquele oferecido pelos bancos:

"Ignorar as possibilidades e os juros praticados nos financiamentos imobiliários leva muitas pessoas a perderem dinheiro, arcando com financiamentos de prazo muito mais longo do que se programassem a compra de um imóvel com recursos próprios", explica Maron.

A conta é simples. Um imóvel no valor de R$ 100.000,00 financiado em um banco por 20 anos, terá uma prestação inicial, já com seguro incluso, de aproximadamente R$ 1.400,00. Ao longo desses 20 anos, o comprador do imóvel terá pago nominalmente a soma de R$ 230.000,00 para financiar R$ 100.000,00.

Locação

Segundo Maron, se esse mesmo comprador optar por alugar um imóvel pelo valor de R$ 700,00 por mês, poupando os outros R$ 700,00 (o que integralizaria o valor da prestação inicial pago), em 106 meses, ou seja, em pouco menos de 9 anos, o poupador teria os mesmos R$ 100.000,00, podendo pagar o valor do imóvel à vista ou garantir uma ótima entrada. A valorização do imóvel neste período pode ser neutralizada com o aumento da parcela poupada ao longo dos anos.

"Quando as pessoas deixam de fazer esse tipo de conta, terminam por pagar mais de dois imóveis pelo valor de um. É preciso desenvolver o lado poupador, porque com isso as pessoas ganham mais e conseguem maior poder de barganha na hora de adquirir bens", alerta Maron, que também é professor da UniEuro, em Brasília, e Diretor Executivo do Grupo PAR.

De acordo com a Abecip, os bancos financiaram pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) a compra de 421,4 mil imóveis no ano passado. Em 2009, haviam sido 302,7 mil.

2011-07-04T16:29:00.000-07:00

Moradores podem fiscalizar construção de imóveis

Ficar de olho no andamento da obra do imóvel comprado na planta ou em fase de construção é a melhor maneira de prevenir problemas

Ficar de olho no andamento da obra do imóvel comprado na planta ou em fase de construção é a melhor maneira de prevenir problemas como o atraso na entrega, ou defeitos encontrados nas propriedades. Para isso, os futuros moradores têm o direito, garantido por lei, de organizar uma “Comissão de Representantes”.

De acordo com a Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), a regra está no Artigo 55 da Lei 4591/64, que informa a possibilidade dos compradores de imóveis se reunirem para fiscalizar o andamento da obra ainda na fase de construção.

Segundo Marco Aurélio Luz, presidente da Amspa, a “Comissão de Representantes” é um dever da própria construtora, como previsto na Lei nº 4591 de 1964. “Tão logo tenha vendido pelo menos três unidades, à vista ou a prazo, a construtora deve convidar esses pioneiros a se organizarem. Em seguida, com a vinda de novos compradores, a comissão pode ter novos membros ou haver substituição de outros”, esclarece ele. “Mas a realidade é bem diferente, as incorporadoras deixam de informar esse direito para o adquirente do imóvel. Acredito que os responsáveis do empreendimento não querem prestar contas sobre o andamento da obra por acreditarem que pode atrapalhar seus negócios”, completa.

Luz explica que “quando a construtora não promove a formação da comissão, qualquer adquirente do apartamento pode, e deve, tomar a iniciativa de ele mesmo fazer a convocação de uma Assembleia Geral de Condôminos para criar a Comissão de Representantes.

A imobiliária, por sua vez, é obrigada, por lei, a fornecer aos futuros condôminos os nomes e endereços dos que já estão participando do empreendimento. Na recusa desta prática, os donos dos imóveis podem apresentar queixa no Ministério Público do seu Estado que tomará as providências para a imobiliária fornecer os nomes e endereços. “A “Comissão de Representantes” por ter respaldo jurídico, As decisões da “Comissão de Representantes” têm respaldo jurídico e, por isso, devem ser definidas em Assembleia Geral, tal como acontece quando o condomínio já está instalado”.

2011-06-29T04:57:00.000-07:00

Dívida de condomínio prescreve

Engana-se quem acha que a dívida de condomínio não caduca. Atualmente, o entendimento é que esse débito prescreve depois de dez anos.

Mesmo parecendo muito tempo, dez anos pode ser o período que demora para um caso ser julgado e concluído. Enquanto corre na justiça, o prazo da prescrição deixa de correr. Ou seja: o importante é entrar com a ação de cobrança antes desse período.

Para aumentar as chances de receber o dinheiro, o ideal é que sempre o síndico acompanhe de perto aqueles que não costumam pagar as obrigações em dia.

Antes de entrar com a ação judicial contra o condômino para receber os atrasados, o condomínio pode propor acordo extra-judicial de pagamento ao inadimplente, como parcelamento dos atrasados, por exemplo.

Protesto Mesmo nos estados, como São Paulo e Rio de Janeiro, onde é permitido protestar os inadimplentes, essa ferramenta de pressão não corresponde à ação judicial. Ou seja: se o condomínio optar por protestar o inadimplente por dez anos, sem acioná-lo judicialmente, perderá a oportunidade de cobrá-lo no futuro.

Cobrança Judicial Uma ação de cobrança judicial geralmente é resolvida ainda em primeira instância, com um acordo entre as partes. Este processo demora seis meses, em média. Por outro lado, pode demorar até 5 anos para percorrer todas as instâncias.

Não é necessário que o condomínio tenha Convenção registrada para entrar com uma ação na Justiça. A Convenção só precisa ser registrada para ter validade junto a terceiros (não-condôminos).

Os honorários advocatícios geralmente ficam entre 10 e 20% do valor da ação. Em muitas localidades brasileiras, oJuizado Especial Cível, antigo Tribunal de Pequenas Causas, pode ser usado para ações de cobrança de até 40 salários mínimos, e que não apresentem muita dificuldade processual.

No entanto, há alguns Juizados Especiais que não aceitam causas propostas por condomínios, por estes não serem pessoas físicas. Consulte o JEC da sua cidade ou região.

Alternativas como Mediação, Câmaras de Arbitragem e Protesto de boletos (permitido em alguns estados) têm sido cada vez mais usadas para evitar a cobrança judicial. Lembramos que no Rio Grande do Sul ainda não hé lei que regulamente o protesto de dívidas condominiais.

A inadimplência cessa apenas após o cumprimento total do acordo ou do cumprimento da sentença judicial de cobrança. Enquanto as parcelas estiverem sendo pagas, a inadimplência continua para efeitos de votação em assembleias, se houver este tipo de restrições na Convenção do condomínio.

2011-06-27T19:51:00.000-07:00

Cálculo ajuda a avaliar se é mais vantajoso alugar ou comprar imóvel

Para muitas famílias vale a pena aplicar o dinheiro, pagar o aluguel com os juros enquanto espera uma boa oferta. Comprar ou alugar? Os dois lados têm vantagens e desvantagens.

Quem compra tem um patrimônio, mas passa a arcar com os custos de manutenção ou desvalorização. Quem aluga tem mobilidade para se mudar mais rápido, no caso de um emprego novo ou de não querer mais ficar naquele bairro, mas corre o risco de ter que sair quando o dono quiser.

Uma pesquisa mostra que tanto em São Paulo como no Rio de Janeiro, o preço dos imóveis colocados à venda disparou numa proporção muito maior que dos imóveis colocados para alugar.

O valor do metro quadrado em São Paulo para aluguel aumentou 38% de maio de 2008 até maio deste ano. Dos imóveis para a venda, a variação foi de 85%.

No Rio, a diferença é ainda maior. O aluguel variou 73% neste período. E os imóveis à venda, tiveram valorização de 114%.

"Os alugueis subiram muito, mas subiram menos que o preço de venda. É muito mais fácil comprar hoje, do que há quatro, cinco anos", afirma Eduardo Zylberstajn, economista.

Cristina, o marido e os três filhos moram de aluguel há nove anos. A família pensou em comprar, mas desistiu. “Tenho um aluguel bastante confortável, uma relação amistosa com proprietário, moro numa casa. Não consegui encontrar um imóvel com espaço semelhante, com condição de construção semelhante que coubesse no meu orçamento”, diz Maria Cristina Murgel, bióloga.

O economista ensina a fazer uma conta para saber se é vantagem trocar o aluguel pela casa própria.

Divida o valor do aluguel pelo valor do próprio imóvel, se ele estiver à venda.
Multiplique o resultado por cem.

Se o total for menor que 0,5, a poupança, menor rendimento de aplicações, vai render mais. Então, vale deixar o dinheiro aplicado e pagar o aluguel. Se o resultado final for maior que 0,5, a compra do imóvel compensa.

Cálculo:
Aluguel: valor do imóvel x 100
Resultado: maior do que 0,5% - vantagem em comprar
Resultado menor do que 0.5% - vantagem em alugar

Ou seja: quem tem na mão o dinheiro para comprar o imóvel, pode aplicar e vai conseguir mais do que o aluguel de rendimento. Num financiamento é só comparar o valor da prestação com o do aluguel. E para complar o imóvel na planta é outro. "Demanda um pouco de pesquisa, ir na vizinhança, tentar entender como funciona a dinâmica de preços naquele bairro e fazer as contas. Vale a pena também pesquisar bairros alternativos", conclui o economista.

2011-06-23T08:11:00.000-07:00

Saiba a importância dos corretores na hora de comprar e vender imóveis

Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, a apresentação de certidões falsificadas é o problema mais comum nas negociações.

Muito brasileiro vai aproveitar os dias de folga para procurar casa nova. Até que ponto vale a pena contar com o serviço de um corretor? Todo negócio que tem intermediário tem comissão, fica mais caro, mas organizar a papelada por conta própria pode dar muita dor de cabeça. Quem está vendendo um imóvel tem que tirar uma certidão negativa em todos os cartórios da cidade, e um corretor pode ajudar a levantar essa papelada toda.
Depois de seis meses de espera e meia dúzia de imobiliárias, a professora de Mitologia, Ana Figueiredo dispensou os corretores. “Eu acho lento, em tese, ele diminui o valor do imóvel, o que é muito ruim, e se há alguém que conhece melhor esse imóvel e pode vendê-lo, sou eu”, conta.
Em São Paulo, o mercado imobiliário que mais cresce na América Latina, segundo estimativas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), 60% dos imóveis usados são vendidos sem a intermediação de corretor, normalmente negócios fechados entre parentes, amigos, conhecidos.
O presidente do Creci-SP José Augusto Viana Neto diz que é arriscado e complementa que o corretor é a pessoa que mais conhece o mercado imobiliário e pode orientar sobre as características do imóvel. “Uma questão de localização, de ventilação, posicionamento, previsão de valorização futura, desvalorização, vizinhança, tudo isso é muito importante em uma transação. Muitas vezes, muito mais importante do que o valor investido na hora”, afirma.
Quem vai trabalhar sozinho, precisa correr atrás de certidões de propriedade, IPTU e condomínio do imóvel, certidão do vendedor para saber se ele tem dívidas que comprometem os bens e certidão do comprador, para saber se ele tem o nome sujo, Visitar várias vezes o imóvel é importantíssimo.
Mesmo com tudo isso, é aconselhável consultar um advogado antes de assinar o contrato. “A análise desta documentação é muito criteriosa. É uma análise difícil de fazer, que costuma dar problema. É o sonho da casa própria que pode virar pesadelo. Uma boa negociação, uma transação imobiliária, que dá certo, tem as partes interessadas, um bom corretor e um bom advogado”, afirma o advogado especialista em Direito Imobiliário Marcio Rachkorskym.
Depois de anunciar a venda do apartamento para os amigos, Ana encontrou um interessado e acha que vai fechar negócio, mas não sem a ajuda de um profissional. “Eu conto com um amigo advogado e um amigo contador que tem experiência em administração de imóveis. Eu não posso errar”, completa Ana.
De acordo com o Creci, o problema mais comum nesse tipo de negociação é a apresentação de certidões falsificadas. As pessoas têm complicações judiciais e muitas vezes falsificam documento para comprovar idoneidade.

2011-06-22T14:03:00.000-07:00

Construa sua casa de forma sustentável

Casa ecologicamente correta: investimento agora, economia no futuro.

Profissionais da área dão dicas de como construir de forma sustentável

e apostam na tendência.

A crescente preocupação com o meio ambiente tem resultado no
desenvolvimento de produtos ecologicamente corretos, inclusive
na construção civil. Um exemplo dessa tendência são os imóveis
sustentáveis, ou casas ecologicamente corretas, residências
que usam os recursos naturais para economizar energia e gerar
menor quantidade de lixo.

O piso intertravado é uma opção tão permeável e ecológica
quanto o modelo antigo (foto: divulgação)

“Para se conseguir um imóvel sustentável é necessário antes
de começar a obra fazer um levantamento sobre a área a
ser construída, verificar a disponibilidade de água no subsolo,
se há vegetação e qual é o tipo de vegetação, onde nasce o sol
e como é o clima sendo que se a predominância da temperatura
for alta o local deve ser bastante arejado, e se baixa deve ter
isolamento térmico”, aconselha Hugo Mascarin, sócio-proprietário
do Portal CASAeOFERTA.

Para quem pretende construir esse tipo de imóvel alguns
passos são importantes, como pensar o planejamento
da obra a longo prazo, na eficiência energética, no uso
adequado da água e reaproveitamento, no uso de materiais
e técnicas ambientalmente corretas, adequada gestão
dos resíduos sólidos, conforto e qualidade interna dos
ambientes e permeabilidade do solo.

Dessa forma, o paralelepípedo, bom e velho conhecido
de todos, ganha uma versão mais moderna.
“O piso intertravado é uma opção tão permeável
e ecológica quanto o modelo antigo”, garante o engenheiro
da Tecpar Pavimentação Ecológica, Cláudio Roberto de Castro.

E os benefícios não param por aí. Segundo Cláudio,
devido a cor clara da pedra, esse tipo de piso pode
gerar alta economia de iluminação, pois, se comparado
ao pavimento flexível, ele aumenta a reflexão da luz.
Outra vantagem está no fato de ele ser pré-moldado.
“Além de reduzir os recursos gastos, ele pode ser
instalado e removido a qualquer hora, para a
manutenção de obras, por exemplo, que podem
ser realizadas sem a necessidade de quebrar o piso”,
explica o engenheiro.

Telha Onduline (foto: divulgação)Hugo Mascarin
ainda afirma que a principal vantagem em se investir
em um imóvel assim é a maior valorização em
relação a uma casa convencional com as mesmas
medidas.O mais comum é que esse tipo de construção
proporcione a maior economia no consumo de água e
energia elétrica. Para que a residência gaste o mínimo
de energia possível, a primeira dica é construir o máximo
de parede de vidros, tipo blindex, em corredores e nos
lados da casa onde bate mais sol, aproveitando por mais
tempo a luminosidade natural e reduzindo o uso de lâmpadas.
“Quando for necessário utilizar as lâmpadas, outra
alternativa para reduzir o consumo de energia é optar
pelas lâmpadas de LED brancas, que tem maior durabilidade”
, aconselha Mascarin.

Para reduzir o consumo de energia no banho, uma opção
é colocar placas de aquecedor solar no telhado, pois elas
captam energia e esquentam um reservatório específico de água,
mantendo-a aquecida. Já para reduzir o consumo
de água, a dica é fazer calhas que direcionem a água das
chuvas a um recipiente grande, como um barril ou caixa
d’água externa. Essa água pode ser utilizada para lavar roupas
e quintais, por exemplo.

Um imóvel sustentável deve ser construído com materiais
verdes como tijolos de terra crua estabilizados com fibras
de coco, paredes e telhados feitos de tubos de pasta de
dente (o que deixa o ambiente mais fresco), ou telhados
com uma cobertura vegetal, vidros reciclados, blocos de entulho,
blocos de pedras entre outros.

Um desses produtos é a telha de vidro. De acordo com o
gerente de vendas do Shop da Telha, José Ricardo Gonçalves,
este tipo de telha, além de permitir maio luminosidade ao ambiente,
gerando menor gasto de energia, ela ainda pode ser reaproveitada
pela indústria de vidro. “As telhas de vidro além de proporcionarem
redução no consumo de energia podem ser reaproveitadas no caso
delas quebrarem”, diz Gonçalves.

Outra boa opção nesta área é a Telha Onduline. “Essa telha é
ondulada e composta por fibra orgânica saturada com betrume
(resíduo da indústria petroquímica. Além disso, elas são leves
e práticas de instalar, facilitando a mão-de-obra e dando mais
leveza à estrutura do telhado”, recomenda Gonçalves.

Dentro deste contexto, Eng. Claudio dá sua dica para quem
está contruindo ou reformando, principalmente com relação
às áreas externas: “O piso intertravado é uma forte tendência
tanto em matéria de beleza, quanto na preservação do meio
ambiente. Sua permeabilidade, rápida execução, reutilização
e a não deformação, fazem desse pavimento uma opção
cada vez mais atraente para as construções e para o bolso
do consumidor, já que é mais barato em relação ao concreto”,
salienta.

E para quem quer aliar ecologia e estética, o engenheiro
conta que esta pedra também está disponível nos mais
variados tons de cores. “Portanto, pode-se abusar na criatividade
e no colorido, sem deixar de lado a preocupação com o meio”,
conclui.

2011-06-21T18:41:00.000-07:00

Corretor de Imóveis - Como construir parcerias e atrair mais clientes
Muitos corretores de imóveis não tem idéia do numero de clientes em potencial que existem a seu redor e muito menos como chegar a esses clientes. Existem algumas estratégias muito eficazes, simples e baratas para se aproximar desses clientes e ter a possibilidade de fechar vários negócios, é através de sua rede de relacionamentos pessoais.

O primeiro passo para ter sucesso é fazer com que todos saibam que você é um corretor de imóveis, alem disso cuide para que sua imagem seja relacionada a um bom profissional do mercado imobiliário.

Ao falar com as pessoas sem ser chato ou importuno costume perguntar. Você conhece alguém que procura um imóvel ?. se tiver por favor diga a eles que terei muita satisfação em ajudá-los. uma boa dica é fazer isso de uma forma sutil ou até em tom de brincadeira para parecer que você apenas esta comunicando.

Assim quando ele souberem de alguém que procura um imóvel logo lembraram de você, agora se eles iram te indicar esse cliente depende da forma com você plantou a semente.

Formando parcerias

Quando você já tiver certeza que todas a pessoas do seu relacionamento já sabem que você é um corretor de imóveis, comece a criar uma rede de relacionamentos com profissionais de áreas ligadas a sua área de atuação.

Essa é uma ótima oportunidade de aumentar sua área de atuação, mas lembre-se tem que ser uma parceria que traga bons frutos todos devem ganhar.

Não espere que seus parceiros te indique clientes para começar a indicar clientes para eles pois se você empenhar-se em ajudar outras pessoas a realizarem as suas metas e atenderem suas necessidades e desejos, você vai ficar surpreso com o número de indicações que ira receber.

Procure saber mais sobre as pessoas ou empresas com as quais você tem parceria, pois assim terá menos risco de ter sua imagem relacionada a um profissional sem credibilidade.

Esteja sempre aberto a novas idéias e procure aprender sempre com suas novas parcerias.

Autor: Rony Meneses,

2011-06-20T14:59:00.000-07:00

Novas Publicidades aumentam a divulgação do Imoveisdaserra na rede.
Desta vez foi com o Jornal O Campeão!!!
http://jornalocampeao.com.br/

2011-06-20T11:22:00.000-07:00

Você está pensando em pintar sua casa, apartamento ou sala comercial?
No site das TINTAS CORAL você pode fazer uma simulação de cores por ambiente e ainda calcular a quantidade necessária de tinta para sua obra.
Acesse e faça um teste.
http://www.tintascoral.com.br/simulador/

2011-06-19T08:56:00.000-07:00

Construção civil

A pesquisa confirmou algo que vinha sendo visto claramente no setor da construção civil: houve desaceleração nas atividades. O Índice de Atividade da Construção Civil Gaúcha registrou queda de -2,43% no primeiro trimestre de 2011 na comparação com o quarto trimestre de 2010, conforme estimativa preliminar feita pelo Sinduscon-RS. Na comparação com o primeiro trimestre do ano anterior, houve incremento de 4,66%. Nos últimos doze meses fechados em março de 2011, apesar do ponto de reversão de tendência, apontando para uma desaceleração, o resultado é ainda muito bom, visto que a atividade setorial cresceu nesse período, 8,01% comparativamente aos doze meses fechados em março de 2010. A entidade ressalta que a taxa doze meses constitui-se num termômetro mais consistente para fins de análise prospectiva de tendências, pois é um período mais abrangente e contendo base uniforme de comparação. Em 2010, o IAC-RS registrou crescimento de 9,04% em relação a 2009. As projeções de crescimento em 2011 foram rebaixadas. De 5,5% para 4,9%, no Rio Grande do Sul; e de 6,6% para 5,2%, no País.

Jornal do Comércio 08/06/2011.

2011-06-18T17:53:00.000-07:00

Entenda como é estipulado e corrigido o valor dos aluguéis

O aluguel é uma parcela mensal que um proprietário cobra de um inquilino pelo uso de um imóvel, com o objetivo de "recuperar", através do valor exigido, cerca de 0,6% a 0,7% do valor de venda do imóvel. Segundo o consultor do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) Cícero Yagi, esse não é um cálculo fixo do preço do aluguel, mas sim um parâmetro de mercado que vem sendo praticado há décadas para garantir rentabilidade aos proprietários - não existe um preço considerado "justo". Para um apartamento de dois dormitórios que estivesse valendo R$ 250 mil, portanto, seria cobrado, em média, um aluguel de R$ 1.750.

O valor do aluguel também sofre uma atualização anual (desde 1995), na data de vencimento do contrato. A Lei do Inquilinato (nº 8.245) determina que esse reajuste sejanegociado entre locador e locatário, mas o mercado utiliza um indicador econômico para corrigir o aluguel, o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), que subiu 9,77% em 12 meses em maio, mais que a inflação "oficial" acumulada no mesmo intervalo pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de 6,55%, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

É possível negociar com o locador um reajuste menor do que o IGP-M, mas isso depende de quanto tempo o inquilino já mora no imóvel, se paga as contas em dia e se segue todas as normas. Se ele deixar de cumpri-las, pode ter que resolver a inadimplência ou discordância das regras na Justiça. Em maio, foram registradas 1.367 ações de despejo por falta de pagamento no Estado de São Paulo, volume 10% menor que o verificado no mesmo mês do ano passado, segundo a Associação de Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC).

Além do IGP-M, outros indicadores podem ser usados para o reajuste, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC), o Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna (IGP-DI) e mesmo o IPCA. Não podem ser tomados como base, contudo, a Taxa Referencial (TR) - usada na atualização da caderneta de poupança - variação cambial ou de salário mínimo.

Um dos motivos da predominância do uso do IGP-M no mercado imobiliário, na opinião do coordenador de análises econômicas do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e responsável pelo cálculo do IGP geral, Salomão Quadros, é a data em que ele é divulgado: sempre antes do fim de cada mês, o que facilitaria sua incorporação no reajuste. "Mas essa vantagem já foi maior na época em que a inflação no País era de quatro dígitos, em 1989, quando o índice foi criado para referenciar a remuneração de aplicações financeiras", afirma.

O IGP-M é divulgado todo mês pela entidade, com dois lançamentos prévios. O primeiro calcula as variações dos preços de um conjunto de atividades econômicas coletados em sete capitais - Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo - entre 21 a 30 do mês anterior ao de referência, comparadas às levantadas ao longo dos 30 dias anteriores. O segundo tem como período de coleta o intervalo entre o dia 21 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. Já a terceira apuração é o IGP-M em si, aquele que deve ser utilizado nos cálculos de reajuste, uma vez que as parciais podem diferir do resultado final, segundo Quadros.

O indicador da FGV é uma média ponderada de três outros índices de preços da entidade: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M). Cada um deles tem peso de 60%, 30% e 10%, respectivamente, no cálculo do IGP-M.

Dos componentes, o IPA mede as variações médias dos preços recebidos pelos industriais na venda de produtos. O IPC calcula o quanto variaram os preços de bens e serviços de alimentação, habitação, vestuário, saúde e cuidados pessoais, educação, leitura e recreação e transportes, e o INCC, de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra no setor da construção habitacional.

2011-06-17T20:20:00.000-07:00

Governo amplia limite de renda para
compra da casa própria no Minha Casa, Minha Vida 2

Rendimento mensal máximo
sobe de R$ 4.900 para R$ 5.400 na 2ª etapa do programa

O governo aumentou o limite de renda para a compra

da casa própria na segunda etapa do Minha Casa, Minha Vida

– principal programa habitacional federal.

Agora, os mutuários poderão ter renda de até R$ 5.400 para

financiamento de imóveis localizados nas

regiões metropolitanas ou

municípios com mais de 250 mil habitantes.

As novas regras estão

no Diário Oficial da União desta quinta-feira (16).

Essa é para Imobiliárias, Construtoras e Corretores de Imóveis.

2011-06-17T19:51:00.000-07:00

Feirão da Caixa encerra com estimativa de R$ 194 milhões em negócios!!!

2011-06-17T14:17:00.000-07:00

A Caixa Econômica Federal realizou no fim de semana o sétimo Feirão da Casa Própria. De acordo com Gerente Regional da Caixa na Serra Gaúcha, Valdir Angst, o evento foi positivo, já que o público que foi até o local estava decidido a comprar imóveis.

Ele destaca que na Caixa 2,1 mil contratos habitacionais foram encaminhados, totalizando R$ 194 milhões. Ele frisa que chama a atenção a média de valores procurados que foi de R$ 150 mil.

12.800 pessoas visitaram o Centro de Eventos dos Pavilhões da Festa da Uva, nesta edição. Os números mais que dobraram, em relação ao passado, quando o Feirão da Caixa registrou 6,8 mil visitantes, e teve perspectiva de negociações de R$ 77 milhões.

Início!!!

2011-06-17T12:47:00.000-07:00

Hoje começa uma nova etapa na divulgação do setor na região, vinculando novidades de interesse de quem está a procura de imóveis ou trabalha no ramo imobiliário.
Sejam todos bem vindos!!!